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发表在  2023-12-28 15:48:39 | 显示全部楼层 | 阅读模式
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由于办公园区近一半空置,Sphere附近的休斯中心(Hughes Center)面临不确定的未来。

CoStar Group Inc.市场分析总监Michael Petrivelli表示,虽然毗邻拉斯维加斯大道曾经是办公园区的优势,但现在由于该地区的交通和娱乐设施增加而成为劣势。

这实际上取决于古老的房地产格言“地段、地段、地段”。 他说,这里曾经是拉斯维加斯大道附近的黄金地段,但现在它已成为进出那里的通勤者一个巨大头痛问题,特别是自去年一级方程式建设开始以来。

休斯中心占地68英亩,曾经是拉斯维加斯办公室市场皇冠上的明珠,但现在空置率几乎是拉斯维加斯办公室市场平均水平的四倍。总部位于纽约的黑石集团(Blackstone) 今年稍早为该办公室园区提供的3.25 亿美元贷款已投入特殊服务。

CoStar的数据显示,截至本月,占地140万平方英尺的休斯中心空置率约为42%,比2022年底增加了7个百分点。第三季拉斯维加斯办公室市场总体空置率为11.1%。

两位行业专家认为该办公园区将在不久的将来出售。负责该物业租赁业务的戴德梁行(Cushman & Wakefield)的代表没有对此作出回应。

Petrivelli说,这里地理位置优越,毗邻环球广场、威尼斯人酒店,靠近拉斯维加斯大道。问题是,该房产目前的用途与拉斯维加斯大道以及那里正在发生的活动无关。”

高力拉斯维加斯(Colliers Las Vegas)办公部门执行副总裁Taber Thill表示,休斯中心的部分区域可能会被重新开发为以酒店为重点的项目,但一些办公空间可能会保留下来,因为在机场和拉斯维加斯大道附近设立办公室对企业来说是有意义的。

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