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互动论坛 聊天灌水 菲律宾的房地产,titok新兴收割机

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    2024-1-3 11:16
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    吕宋岛新人

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    发表于 2024-5-3 12:29:09 | 显示全部楼层 | 阅读模式
    菲律宾的房地产,本来不想吐槽,看到一些titok博主,我也是实在看不下去了

    前断时间没事刷了titok,看了一些博主关于菲律宾房地产投资得视频
    有人亏,有人赚,有人被套,我不太喜欢那些博主
    要么夸张得爆赚,要么菲律宾市场崩盘,下面得评论也是好笑,感觉各个都是菲律宾房地产了解得大神,
    一个算是比较出名得博主,一直讲什么菲律宾房产还带着自有的一套理论,听着像那么回事,我在下面回复了一句,有奎松房产吗,直接回了一句,没去过,我心里只想骂一句cnm,这也能来割韭菜?

    如果投资房产,上来就给你一顿分析,什么菲律宾人口多少,公寓多少,未来潜力多少,听到这两句我劝大家直接远离,要投资就要自己下功夫,首先自己得多学习,自己要多去了解菲律宾,多出门,多转转,多了解下本地文化,而不是天天网上看楼盘,价格,听别人讲,说实话,说服自己得道理那不是道理,说服自己得理论那不是理论,一切都是为割韭菜发明出来了一套又一套得看似毫无破绽得方案,只有自己实践说服自己的,那才是真理,那才是认知得提高

    菲律宾得房产和国内一样吗,菲律宾得房地产会复制国内吗首先这个问题,我想说一点,大陆得房地产开发商得钱袋子靠银行,银行得钱袋子在政府,售价多少,楼层多高,限售政策开发商说的不算,一切得听政府指挥

    菲律宾得房地产截然不同,菲律宾土地私有制,永久性产权,房价还算良性,随市场调控,举例下,比较牛逼得房地产开放商,银行,土地,建筑公司
    物业都是自己家族,Ayala旗下公寓根据公寓等级分 Ayala Land Premier,Alveo,Avida,Amaia和BellaVita。另外几大家族 Robinsons,SM集团,香格里拉(Shangri-La)物业全都是一样,从银行到土地,再到开发商,到银行,再到物业,都是自己公司,这点国内开发商无法比拟,菲律宾得开发商Shangri-La  53年,Ayala 180年,SM集团 66年,Robinhood 27年,这几大开发商无一不是菲律宾得大财团,再加上这些大财团已经通过各种家族联姻,深耕菲律宾得政商两界,俨然已经控制了菲律宾得经济国运命脉,你要说他会不会像中国一样房产企业倒闭,那你的信第三次世界大站得发生了

    菲律宾的房子价值,如果你想今年买,三四年就翻一翻,那还是别来菲律宾投资了,去赌场拼一拼吧,菲律宾的房产增值不快,并且菲律宾的物业费也高,再加上菲律宾不少大陆来的炒房客,这些炒房客同样也是国内,那一批的炒房客,资本加广告在加一套编制好的理论模式,我也相信,不少中国人被套,被坑,我自己把这些人统称为"缅北炒房团"

    菲律宾的房产规则,玩法,很多国人不懂,稍不留神就会被宰,说句实话,如果你不懂,就老老实实花钱找个律师,仔细咨询下,能避免很多坑,我在titok上看到有人真是实在啊,买的二手房居然还付了增值税12%,增值税只收取一次,后续个人再转卖不会再产生,增值税是按照购买的裸价来计算的,有人居然房价转手卖1000万,真的是老老实实得交付了120万p得税,然后吐槽菲律宾真坑,这个我只能恭喜你学费交的真窝囊,还有一些菲律宾的高级公寓要交出租税,这个我更想吐槽,谁他妈去交这玩意啊,租客不能是你"亲戚"吗,有些居然老老实实去交出租税,真的被这些中介坑的,真的房产缅北的祖师爷,当然我也相信菲律宾也是有很多良心中介,另外菲律宾这边的房子有个政府指导价,也就是要交的税的价,不懂怎么搞的可以找律师咨询,菲律宾不少这方面得律师还是很容易找得


    投资房子要看地区,菲律宾也一样,要看周围配套设施,商场,学校,医院,交通,如果这两样都没有,那你还去投资,那就没办法了,只能是韭菜了,投资不能盯外国人租客也要考虑本地租客,比如周围是否有国际学校,出名得学校,离医院多远,商场等,makit,bgc,奎松,manila,其实投资区还是满多得,奎松区基本是解决菲律宾人就业以及各大跨国公司消费者主战场,毕竟是老首都,很多优质的教育资源,医疗资源,本土各大公司的聚集地,manila区(说的不是马尼拉大都市)政治行政活动中心,makit和bgc很多跨国,金融公司,国际学校 聚集地,如果你想买了3到5年就脱手,那就选一些优质得物业,首先一点物业的设施绝对称得上一流,当然价格也是偏高,当然同样也受到不少人得喜欢,并且这些高端得公寓不仅受到本土有钱人明星,政客追捧,同时也一样受到外国人得追捧,不仅出租容易,出手也是相对容易

    pasay区,算是菲律宾的博彩中心,三大赌场所在地,但是如果五年内pasya区如果没有更多公司和员工进入,房价基本是起不来的,毕竟完整的配套设施在哪放着,政府也不太可能弃之不管,我看titok上不少人持有pasay SMDC物业,担心崩盘什么的,SMDC物业建筑密集,物业服务一般,大多数是bc行业在租,价格不高,当然没必要担心崩盘,因为有sm基金托底,但是想让他涨目前有点难度,适合出租,如果想买了希望他一年涨多少那建议还是别买,当然SMDC物业也不是没有优势,价格不算高,就是出租回报率相对来说也算可以,如果十几年不间断的出租,基本是可以全款回本,但是转手出售有点难度,重点要看政府怎么招商引资了以及规划怎么吸引更多的公司入驻


  • TA的每日心情
    开心
    2024-7-5 17:58
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    伯乐天团

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    发表于 2024-5-3 12:34:17 | 显示全部楼层
    通过对菲律宾房地产市场的分析,他不仅提醒了投资者注意风险,还深入探讨了不同地区的投资潜力和挑战。
    我是伯乐头条看板娘:米米,很高兴遇见每一个真诚交流的人。
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    2024-7-27 20:25
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    吉普尼乘客

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    发表于 2024-5-3 12:54:25 | 显示全部楼层
    tiktok带火了一波菲律宾房地产
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    八打雁行者

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    发表于 2024-5-3 15:02:01 | 显示全部楼层
    估计以前投资的,现在亏的一塌糊涂,要么就死死套住了
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    开心
    2024-7-15 13:59
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    Zzy新手村

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    发表于 2024-5-3 18:25:50 | 显示全部楼层
    菲律宾很难售出,主要是靠长期持有,出租房子能回一点是一点

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