超详细解读菲律宾马尼拉租房市场陷阱

无敌是多么寂寞

除了那些公司包食宿的幸运儿之外，初次在菲律宾租房的人，很多人都不可避免的遭遇过黑中介，无良房东、收取各种名义的费用、扣除各种名目的押金，以及合同陷阱、房子转租争议、押金不退还等等，让人防不胜防！


曾经，有人自嘲说：“租房，没被中介坑过，你都不好意思说在菲律宾待过”。
菲律宾的套路之深，一切人间奇迹，皆可发生。
所以，为了避免遭遇租房陷阱，在租房前，要注意一些必要的事项

1、尽量选择大楼管理式：
第一：有前台管理人员，所以相对安全（何况许多人对这里的治安有疑虑）
第二：遇到事情可找大楼Admin处理、房间物件需要维修也有人帮忙
第三：设备齐全，多数都有带健身房、游泳池，倒垃圾也方便。

2、房屋设施方面
要询问是否家具全包、能不能养宠物、开火、洗衣、晒衣。
也能询问是否包含网路，住在菲律宾的小伙伴应该都知道，这边网路速度不是普通的慢。
若不含网路，也要向大楼Admin询问申装网路的方案。

3、物业管理费
依平方米（square meter – sqm）大小来计算，价格满高的，如果租金没有包含管理费，建议和房东要求前几个月的物业管理费帐单，以了解实际费用。

4、水电费
菲律宾水费相对便宜；电费的话，使用设施若有冰箱、冷气、热水瓶、洗衣机等，就不好说了。

5、押金
菲律宾一般是押2付1或者押2付2，意思就是先缴押金1个月或者2个月的租金再缴2个月租金，押金通常在租约到期后一个月返还，或者提前和房东说明沟通，离开房屋时，当天退还。
对了，有些房东的收租习惯是先在当月预缴下个月租金。
（押金的英文security deposit，”预付”租金英文是advance ，签约时仔细看）

6、最后是大家最重视的────佣金
若是找中介带你看房的话，佣金是房东出而绝不是房客出！
大家一定要注意这一点，不要被剥了两层皮啊。
任何问题都该向房东、管理员或中介提出，不要忘记了自己的权益！
有些地方、服务与契约不相同，勇敢提出质疑吧！

其他注意事项

一：租房证件
在菲律宾租房都需要用有效的证件来签订双方协议的，在这边大家一般称之为ID。
因为你的护照就可以当作签租房协议的ID。

二：付款方式
在付款方式方面大家要注意了，千万不要带着大陆的思想来租房子。
我们在大陆租房的时候大多数都是押二付一这类的情况。
但是在菲律宾，不同的房东有不同的付款方式，找符合自己实际情况的付款方式。
还有一个付款方式的问题需要知道的，就是菲律宾房东很喜欢用支票的方式来支付。
租房前，这个付款方式要沟通好。

三：租房合同
在菲律宾有很多本地的房屋中介，，也有很多本地华侨的房屋中介。
这样大家在租房沟通的时候，也没啥障碍。
但因此也产生了很多阴阳合同，比如中介和房东签一份合同，价格可能是30000P/月，接着和租客签另一份合同，价格可能就35000P/月了。但这个没办法，谁让自己语言不通呢。
针对这样的问题，只能说是无法避免的，你能做的就是在租房的时候多问问身边的朋友，自己意向的这个房子是否值得这个价格去租。
如果喜欢的房子在自己心里承受范围内，就可以下手。

四：宽带网络
在这边租好的房子，很多都是不带网络的。
这个需要你自己去网络公司申请（一般用Globe的，网络快，稳定）。
一般中国人申请Globe的宽带都需要工签的ID和护照才可以，普通的旅游签证是不允许的（除非多支付一些费用，可以办理不绑定合同的）。

五：合同到期退押金
这是个很多在菲律宾老手都搞不定的事。
按照我们国内租房的习惯，只要合同到期了，屋内的设备都没损坏的情况下，都是可以全额退回押金的。
但是在菲律宾就没那么好运了，你如果碰到老油条的人，能拿回一半的押金就不错了。
大多数人都是所有押金都拿不回来。

一些菲律宾房东和本地的中介还堂而皇之的说这是行规。

anty

这是正确的

泼酒入海醉苍生

到处都是坑

xune

重要的是文书工作

honey

未雨绸缪

chilibe

我去做

高富帅

在菲律宾有很多本地的房屋中介

小趴菜

大多数人都是所有押金都拿不回来

hine

注意文书工作

天外来物

带健身房、游泳池都是基本的

笑哈哈

大王叫我来巡山
我把伯乐转一转

小桃夭夭

大部分都是不能养宠物

浩然

要询问是否家具全包、能不能养宠物、开火、洗衣、晒衣

整天白日梦

佣金是房东出而绝不是房客出

piupiu

我会注意这个问题

浩然

菲律宾是一个围城，来的人想走没来的人想来的地方。

浩然

菲律宾是一个我每天都想离开，却一直没能离开的地方

浩然

菲律宾是一个过节就不知道到哪里

浩然

菲律宾是一个你整天拼了小命挣钱的地方

浩然

菲律宾是一个父母来了不到两个月就吵着要回去的地方