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    发表于 2024-6-28 22:19:33 | 显示全部楼层 | 阅读模式
    近年来,菲律宾的房地产市场吸引了众多投资者的关注,许多投资者纷纷前来咨询:

    “如果卖家不居住在菲律宾境内,由代理人或中介处理交易事务,我是否仍然可以继续购买呢?”

    **问答环节**

    **问:可以购买吗?**

    在菲律宾,即使卖家不在境内,购买房产仍然是完全可行的。根据菲律宾法律,房东即使身处境外,也可以通过授权代理人处理房产出售事宜。这意味着买家只需与房东指定的代理人进行交易即可。因此,在这一过程中,特别授权书(SPA)的使用至关重要。

    **问:什么是SPA?**

    这里的SPA与温泉无关,指的是特别授权书(Special Power of Attorney,简称SPA)。这是一份法律文件,授权卖家指定的代理人在房东不在场的情况下代表房东处理与房产相关的所有事务。对于不在境内的房东来说,SPA是确保房产顺利交易的关键。

    **问:SPA的执行权力有哪些?**

    通过SPA,代理人可执行以下权力:

    1. 代表房东签署销售合同:代理人通过SPA获得签署销售合同的权力,使买家可以合法与代理人签署合同。
    2. 处理支付事务:代理人有权代表房东接收购房款项,并处理相关支付事务,确保房东获得资金顺利。
    3. 办理过户手续:代理人负责处理房产的过户手续,包括在相关政府部门进行登记和备案,确保房产所有权合法转移。
    4. 解决法律事务:代理人有权处理交易中遇到的法律问题。

    **问:如何确保SPA真实可靠?**

    在使用SPA进行房产交易时,务必注意以下几点:

    - 确保SPA合法:买家需确认SPA经过公证和认证。未经公证或认证的SPA可能导致交易无效。
    - 仔细核对签名和印章:确保SPA上的签名和印章真实、符合法律要求。
    - 审查代理人资质和身份:买家应仔细审查代理人的资质和身份,确保其有权代表房东并具备相应授权。
    - 明确权限范围:SPA应明确列出代理人的具体权限和职责内容,避免未来纠纷。
    - 定期沟通:买家和卖家应保持定期沟通,确保交易每一步都得到双方知情同意。
    - 寻求法律意见:建议买家在交易过程中咨询专业法律机构或律师,确保文件和流程符合菲律宾法律要求,验证SPA的合法性和有效性。

    在菲律宾,购买非居住在境内的房东的房产是可行的,但需要特别注意特别授权书(SPA)的使用和相关注意事项。通过确保SPA合法性、明确代理人权限、保持良好沟通并征求律师帮助,买家可以有效规避风险,顺利完成房产交易。

  • TA的每日心情
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    2024-7-27 11:20
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    发表于 2024-6-28 22:50:44 | 显示全部楼层
    菲律宾的房地产市场吸引了众多投资者的关注
  • TA的每日心情
    开心
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    发表于 2024-6-28 23:13:24 | 显示全部楼层
    太棒了
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    发表于 2024-6-29 00:14:03 | 显示全部楼层
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    发表于 2024-6-29 00:25:33 | 显示全部楼层
    有人给我钱
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    发表于 2024-6-29 02:03:51 | 显示全部楼层
    交易中遇到的法律问题可以找律师所
  • TA的每日心情
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     楼主| 发表于 2024-6-29 02:47:45 | 显示全部楼层
    真的想买房,但是,唯一担心的就是这边的货币贬值,目前已经有趋势了
  • TA的每日心情
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    发表于 2024-6-29 03:03:57 来自手机  | 显示全部楼层
    买吧想买就买

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    发表于 2024-6-29 03:53:55 | 显示全部楼层
    投资者多有什么用
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    发表于 2024-6-29 08:55:17 | 显示全部楼层
    这是有用的信息
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    发表于 2024-6-29 09:48:31 | 显示全部楼层
    外国人可以买吗?
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    发表于 2024-6-29 13:27:39 | 显示全部楼层
    chilibe 发表于 2024-6-29 09:48
    外国人可以买吗?

    可以
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    发表于 2024-6-29 13:30:49 | 显示全部楼层
    谢谢
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    发表于 2024-6-29 14:06:42 | 显示全部楼层
    “这里的SPA与温泉无关”,我要被这句话笑死
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    发表于 2024-6-29 15:25:20 | 显示全部楼层
    这就是你所需要的吗?
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    发表于 2024-6-30 22:54:34 | 显示全部楼层
    卖家不在境内也可以买房
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    发表于 2024-6-30 23:58:58 | 显示全部楼层
    购买房产仍然是完全可行的

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