超详细解读菲律宾马尼拉租房市场陷阱

无敌是多么寂寞

除了那些公司包食宿的幸运儿之外，初次在菲律宾租房的人，很多人都不可避免的遭遇过黑中介，无良房东、收取各种名义的费用、扣除各种名目的押金，以及合同陷阱、房子转租争议、押金不退还等等，让人防不胜防！

曾经，有人自嘲说：“租房，没被中介坑过，你都不好意思说在菲律宾待过”。
菲律宾的套路之深，一切人间奇迹，皆可发生。
所以，为了避免遭遇租房陷阱，在租房前，要注意一些必要的事项

1、尽量选择大楼管理式：
第一：有前台管理人员，所以相对安全（何况许多人对这里的治安有疑虑）
第二：遇到事情可找大楼Admin处理、房间物件需要维修也有人帮忙
第三：设备齐全，多数都有带健身房、游泳池，倒垃圾也方便。

2、房屋设施方面
要询问是否家具全包、能不能养宠物、开火、洗衣、晒衣。
也能询问是否包含网路，住在菲律宾的小伙伴应该都知道，这边网路速度不是普通的慢。
若不含网路，也要向大楼Admin询问申装网路的方案。

3、物业管理费
依平方米（square meter – sqm）大小来计算，价格满高的，如果租金没有包含管理费，建议和房东要求前几个月的物业管理费帐单，以了解实际费用。

4、水电费
菲律宾水费相对便宜；电费的话，使用设施若有冰箱、冷气、热水瓶、洗衣机等，就不好说了。

5、押金
菲律宾一般是押2付1或者押2付2，意思就是先缴押金1个月或者2个月的租金再缴2个月租金，押金通常在租约到期后一个月返还，或者提前和房东说明沟通，离开房屋时，当天退还。
对了，有些房东的收租习惯是先在当月预缴下个月租金。
（押金的英文security deposit，”预付”租金英文是advance ，签约时仔细看）

6、最后是大家最重视的────佣金
若是找中介带你看房的话，佣金是房东出而绝不是房客出！
大家一定要注意这一点，不要被剥了两层皮啊。
任何问题都该向房东、管理员或中介提出，不要忘记了自己的权益！
有些地方、服务与契约不相同，勇敢提出质疑吧！

其他注意事项

一：租房证件
在菲律宾租房都需要用有效的证件来签订双方协议的，在这边大家一般称之为ID。
因为你的护照就可以当作签租房协议的ID。

二：付款方式
在付款方式方面大家要注意了，千万不要带着大陆的思想来租房子。
我们在大陆租房的时候大多数都是押二付一这类的情况。
但是在菲律宾，不同的房东有不同的付款方式，找符合自己实际情况的付款方式。
还有一个付款方式的问题需要知道的，就是菲律宾房东很喜欢用支票的方式来支付。
租房前，这个付款方式要沟通好。

三：租房合同
在菲律宾有很多本地的房屋中介，，也有很多本地华侨的房屋中介。
这样大家在租房沟通的时候，也没啥障碍。
但因此也产生了很多阴阳合同，比如中介和房东签一份合同，价格可能是30000P/月，接着和租客签另一份合同，价格可能就35000P/月了。但这个没办法，谁让自己语言不通呢。
针对这样的问题，只能说是无法避免的，你能做的就是在租房的时候多问问身边的朋友，自己意向的这个房子是否值得这个价格去租。
如果喜欢的房子在自己心里承受范围内，就可以下手。

四：宽带网络
在这边租好的房子，很多都是不带网络的。
这个需要你自己去网络公司申请（一般用Globe的，网络快，稳定）。
一般中国人申请Globe的宽带都需要工签的ID和护照才可以，普通的旅游签证是不允许的（除非多支付一些费用，可以办理不绑定合同的）。

五：合同到期退押金
这是个很多在菲律宾老手都搞不定的事。
按照我们国内租房的习惯，只要合同到期了，屋内的设备都没损坏的情况下，都是可以全额退回押金的。
但是在菲律宾就没那么好运了，你如果碰到老油条的人，能拿回一半的押金就不错了。
大多数人都是所有押金都拿不回来。

一些菲律宾房东和本地的中介还堂而皇之的说这是行规。

hine

只是必须要小心

天外来物

涨知识了但是房子不是我租的

anty

难以置信

导演

真烦琐

宇航

当心

雅文

我明白

佳佳

我已全部读过

财神万事如意

做好押金不退的准备吧，租房有风险

wildwolf116

这边住得确实不让人省心，就算自己的，没有被坑押金之类的问题，也会有物业的各种约束

harry

宇航

我会关注这个问题的

Fly

我不会被愚弄