在菲的租房小技巧

吃喝玩乐的9527

        回想起过去的租房经历，除了心累就是辛酸。不仅要和二房东斗智斗勇，还要和黑心中介上演苦情戏，为了在菲朋友们的安全着想，小编在这边文章中梳理了租房的全流程帮助各位有租房需求的朋友避避坑。

• 明确核心需求
  
  

       每个消费者在考虑是否消费时第一个考虑的肯定是性价比。追求性价比也是最合理的。而在找房子的时候一定要知道自己的核心需求。其他的次要因素，优则加分，如果没有也没有什么大影响。每位租客的核心需求有以下三个方面：预算，环境，通勤。

•   预算
  
  

         一定要根据自己的收入去评估当前阶段内可接受的房租价格范围，给自己制定一个价格上限。 目前最适合租房的地区有Makati和BGC。以下这两个目前属于在首都区算是比较方便的。处在中心地区，交通娱乐医疗都会比较方便。

         

• 环境 （分为室内环境和室外环境）
  
  
  • 室内环境
    1. 房子：房间的大小，朝向，电梯/楼梯，楼层，一居室/多居室，阳台。 如果是合租，要考虑到室友情况：是否接受男女混住，是否接受宠物，是否接受有小朋友等各类情况。
  • 室外环境
    1. 即周边的情况：治安，环境生态，餐厅，超市，菜市场，便利店，外卖丰富度。
    
    
• 通勤
  
  
         通勤方面需要考虑到两方面：通勤方式+通勤时间。这方面可通过GOOGLE MAP和WAZE上可通过定位，大致了解自己地区的情况。
  
  
  
• 何处找房源？
  
  
  了解了自己的核心需求后，就可以带着这些目标去找房子了
  找房渠道 ：菲龙房产网
  这里有你可信任的中介，多样化的房源，性格迥异的室友招租。在这里，我们所有的中介和房源都进行核实过的有真实性的，可以给你减少租房带来的麻烦。在这里你可以按照自己的需求直接在平台上筛选出自己的心仪房子！
• 找谁？
    中介
  
  
  • 中介可以从房源到售后一手包办，给你减少麻烦。但是这也有明显的缺点：贵。
    
    
    房东直租
  • 跟房东直租的好处是可以减少相关利益方之间的纠葛。但是在签约之前，也要确认房东身份及出租房源的真实性。
    
    
    二房东
  • 其指的是从原先房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人。在接房时，要和二房东确认好相关租房信息。
    
    
    
    

在线通过知房和找房后，现在已经筛选出了一些房子。现在到最重要的一步：“实地考察” 下看房可以看到更多的房屋细节，也能够真正感受到这个房子是否合适你。

找到了满意的房子后，最后一步也是重中之重：签合同。在签合同时，一定要谨慎谨慎再谨慎。要把所有的承诺及信息都落实到合同条款上！不要相信任何口头承诺。

确认出租人身份和房源的真实性

• 如果是房东直租：需要房东出示身份证和房产证，并进行核对；如果市中介/二房东转租，需要出具房东的授权书，和房东同意转租的书面资料。
  
  

      租金费用，租赁期限及支付方式

• 除租金，水电费是否还有其他需要你来承担的费用？租赁期限是否和你们口头上商量的一样还有支付方式
  
  

      根据合同，清点屋内设施是否完备/正常

• 在从开始看房再到退房一定要检查好并清点屋内设施，以防被污蔑墙上或者哪个地方的污渍是租客弄的。所以在签订合同前一定要核实好，如有问题需要注明在合同上。
  
  

      注意违约条款

• 逾期付房租是否会扣押金？室内家具，硬件设施自然老化/人为损坏，如何处理/赔偿？是否可以转租？这些一定要说清楚并且一条一条落实在合同条款上。
  
  

       注：一定要保留好合同复印和付款凭证。，转房租的时候备注好房子+几个月+开始时间。

        最后祝愿在外漂泊的各位都能找到自己满意的房子，早日成为自己的房东！