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旅游推荐 菲律宾指南 菲律宾二手房如何更名?二手房产更名流程和相关费用

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发表在  2023-10-12 16:10:49 | 显示全部楼层 | 阅读模式
菲律宾二手房如何更名?二手房产更名流程和相关费用在菲律宾投资房产,与开发商购买的情况下,购房款项支付完成后,开发商通常会协助进行更名手续。然而,选择购买二手房产的投资者,需亲自办理产权过户手续。这可能涉及个人操作、中介合作或律师协助,确保合法顺利过户。

例子


最近我们碰到了一个客户案例,他在马卡提购买了一处二手公寓,而中介则承诺会帮助他完成产权更名手续。现在已经过去了一两年,但他仍然不清楚目前的状况。每次他询问时,中介都说快了,这让他感到焦虑。

Title即菲律宾房产证

在这篇文章中,将带你揭示二手房产更名流程所涉及的政府部门和相关费用:

一、 更名申请和支付相关税费
首先,将更名申请提交给菲律宾土地管理局(Land Registration Authority,LRA)处理。该机构将审查产权文件,确保更名程序合法,所有权得以正确转移。在此更名过程阶段中,涉及一定费用,包括申请费,文件处理费和税费:

◘ 国家税务局(BIR):资本利得税(固定税率)是6%
◘ 国家税务局(BIR):印花税(固定税率)是1.5%
◘ 市财务办公室:过户税约0.25 - 0.75%,根据城市/省份不同而异
◘ 土地登记局:登记费(产权变更)约0.45 – 0.50%,根据城市/省份不同而异
◘ 评估办公室:税务声明(产权变更)金额不固定,低金额

二、产权更新与登记
在完成支付税金和费用后,产权所有人信息将更新至土地管理局记录中。

三、交付产权证书
土地管理局将颁发新产权证书给新产权所有人。


通过以上步骤,即圆满完成菲律宾公寓产权转移的整个流程。

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    发表于 2023-10-29 13:44:08 | 显示全部楼层
    有房子的小伙伴,可以留意了
    我就是我,不一样的烟火
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