菲律宾房产税费用了解一下

另类收藏者1号

现在很多国家购房都需要缴付房产税，像美国、菲律宾就是。

对于这个房产税不同国家有不同的标准，自然缴付的税费也都是不一样的。

这项税收必须是在交付现房之后才发生的。

房地产税（1991年，菲律宾法律中NO.7160），也是在菲律宾所有房地产的拥有者必须履行的（Real Estate Property Tax）。

房产税（下简称RPT），通常为房屋价值的0.3-0.5%，交税时间从拥有房产之日起。

如果你购买了二手房，这里需要厘清，如果购买的时间点你的上家还没缴纳该年的房产税，一不留神，你可能要为此付出滞纳金。

在菲律宾如果是持有房屋，那每年需要给政府交纳的费用，主要就是房产税。

菲律宾全国范围不同地区的税率是不同的，且在大马尼拉地区的不同城市的税率也是不同。

但在实际执行中，大马尼拉地区的公寓应该缴纳的房地产税一般为公寓市场价格的0.1％～0.3％／年左右。

房地产税每年缴纳一次，在每年的一月份开始交，可以一次性付款，也可以分四次付。

提前支付的，可以享受 10-20% 左右的折扣优惠。

而延迟纳税的要付月 2% 的滞纳金，年最高罚款为纳税额的 72% 与 36 个月的纳税额中取最大的数额。

房产税的计算主要是税率和房屋估值。

首先估值的当然是政府的相关部门，有规律可循的。

房地产纳税额=【应缴税价值=公平市场价值评估 * 评估等级】 x 税率 x 优惠的折扣+ 滞纳金（前一年未按时缴纳的情况下）。

比如你花100万在马尼拉买了一套房，100万是这套房的市场价值，如果在1年后，该地段的房产升值达20%，那么你的房子的公平市场价值就是120万了，你需要缴纳的税费为120×0.3×0.02=0.72万元。（不含滞纳金）

菲律宾的住宅的评估级别是20%。

而人们通常会以房产的0.3-0.5%来简单计算税费。

菲律宾政府会按照房价的不同，又会细分为不同的档次，大概会9个档次。

房屋估值级别

1、17.5万元（RMB）以下，无需缴税

2、17.5-30万（RMB），估值级别为10%

3、30-50万（RMB），20%

4、50-75万（RMB），则提升到25%

5、75-100万（RMB），估值级别30%

现在马尼拉房价大多位于以上这一级别。

6、100-200万（RMB），35%

7、200-500万（RMB），40%

8、500-1000万（RMB），50%

9、1000万以上（RMB），60%

税率方面

Province大马尼拉之外 ，1%（最高）。

City and Municipality in Metro Manila大马尼拉地区，最高不超过2%。

以上只是理论上的计算方式，政府估值是一个很复杂的公式计算后的数据，这个数字要低于市面上同样地段房产成交的市场价值（market value），但同时也会高于Bureau of Internal Revenue国内税务局制定的区域最低价值（zonal value）。

因为房地产税是每年一缴，从1月份开始，到12月31日截止。

逾期次年就要开始缴纳滞纳金了。

缴纳房地产税可以一次性付完，也可以分期分款（非常灵活），而能否享受折扣就在你选择一次性付款还是分期付款上了。

分（季）期（度）付款时间表

第一季度：3月31号

第二季度：6月30号

第三季度：9月30号

第四季度：12月31号

每个城市的折扣都不一样，是否会做年度调整，还需要及时去房产所在地市政府及时了解，或者登陆Bureau of Internal Revenue菲律宾国内税务局网站：https://www.bir.gov.ph

菲律宾房产税是通过你名下房产所在地市政厅缴纳的，可以去市政厅缴纳但需要排队，为避免浪费时间最好提前预约。

也可以使用一些地方政府单位的支付系统的现代化，只要有相应银行的账户即可，缴费会更方便。

如果是市政厅现场缴费的话只接受现金交易，同时还要带上最新的纳税申报表和正式发票的副本。

如果是第一次付款，还要从房产开发商处获得上一年的纳税申报单和正式发票。

此外，还要提供当年税务申报或不动产声明的副本以及正式发票或证明的副本，和你的身份证明文件（护照）。

外国人购买了菲律宾国内的房产，有效地缴纳税金的办法，只有本人去到当地市政厅缴纳，或者和帮你打理房子的物业进行商议代缴（都需视沟通后的结果而定）。

要记得按时缴纳房产税，不要因为未支付房地产税费用，而被政府把你们的财产标记为拖欠税款。

到时候被当地政府公开拍卖就得不偿失了。

浩然

我就是进来看看的啊