菲律宾土地过户房产过户注意啥

ChloeCCC

土地所有权对于让公众知道您合法拥有一块财产非常重要。无论您是购买房屋还是一块土地，完全所有权都需要转让菲律宾的土地所有权。

购房者不仅需要了解这个过程。房地产经纪人和房地产卖家还应该熟悉将所有权从前任所有者转移到新所有者的过程。

如果您是房产买家，请与房产卖家以及应处理土地所有权转让的经纪人或代理人明确说明。但如果您想自己处理，那么您应该了解该程序的复杂性以及如何按照法律要求完成它。

什么是土地所有权以及为什么它很重要？

土地所有权是代表个人财产所有权的法律文件。您应该在菲律宾转让土地所有权的主要原因是为了保护您作为所有者的权利。此外，它还允许您促进建筑物的建造或涉及该块土地的任何其他交易，并使用该所有权作为贷款和其他银行交易的抵押品。

根据法律规定，所有权一旦登记，即使通过不利的、公开的和臭名昭著的占有也不能被击败。它是由名字出现在上面的人作为财产所有权的绝对证明而签发的。因此，所有权证书被认为具有约束力和决定性。

因此，即使有人因为在那里居住多年而声称自己是该房产的所有者，但如果他们名下没有所有权，就不能在法律上被视为该房产的所有者。

土地所有权和销售契据有什么区别？

销售契据和土地所有权是完全不同的两件事。销售契据是业主和购房者之间的交易证明。此外，经过公证和签署的契约表明双方已履行处理销售的义务。

国税局要求提供出售契据来处理菲律宾的纳税和转让土地所有权。

一旦完成销售契约，买方就可以开始处理将财产所有权转移到他们名下的事宜。

在菲律宾转让土地所有权需要多少钱？

一般来说，将菲律宾的土地所有权转让给新所有者的全部费用取决于该房产的市场价值或出售契据中注明的价格。

尽管您身在该国的任何地方，税费可能都是相同的，但一些费用可能会有所不同，具体取决于房产所属的地方政府。为了让您了解在菲律宾转让土地所有权的费用，以下是税费摘要。

费用和税费

定义

谁付钱

资产增值税销售契据中标明的房产售价或区域价值的 6%，或以较高者为准卖方
跟单邮票销售契约中标明的房产售价或区域价值的 1.5%，或以较高者为准买方

预扣税

适用于公司拥有的财产卖方
任何未缴税款任何已到期但未缴纳的税款卖方
转让税向当地财政部缴纳，指按房产价值的 50% 至 1% 或 75% 至 1%（马尼拉大都会）征收的税款买方
注册费用房产区域价值或售价或公平市场价值的 0.25%，具体取决于哪个较高卖方
代理人或经纪人的佣金佣金是指在菲律宾土地所有权转让过程中为换取代理人或经纪人协助而支付的任何款项卖方
杂项费用可能指注册过程中产生的其他费用，包括注册费和公证费买方

尽管明确了上述费用由谁支付，但没有法律标准指定买方或卖方支付指定费用。房产买卖双方可以在土地所有权转让过程中就谁支付什么费用进行协商并做出安排。

产权转让的要求和步骤是什么？

购房者应该知道，一旦销售契约签署并经过公证，菲律宾土地所有权转让的截止日期就开始计算。买方应该已经与卖方和经纪人做出安排，以促进所有权转让过程。

第 1 步：准备所有权转让的要求

确保您拥有以下文件的原件和至少两份复印件：

• 经过公证的销售契约
• 买家和卖家的纳税识别号和 ID
• 房屋或地块的所有权转让证书
• 公寓产权证书（公寓）
• 清税
• 纳税申报
• 本年度不动产税
• 公寓管理员的管理证明
• 公寓管理员出具的非租赁证明
• 待售房产照片
• 无改善宣誓声明，表明所出售的房产没有发生任何改善
• 特别授权书 (SPA)（如果签字人不是销售契约中指定的所有者）
• 如果SPA是在国外签署的，则需要菲律宾领事馆的证明
• 结婚证、出生证、未婚证明
• 该物业的周边地图或位置图
• 契约登记册要求的其他文件，例如所有权合并或抵押贷款结算
  
  

第 2 步：提交税务计算所需的所有文件

销售契约签署并公证后，您需要将其连同其他所需文件一起提交给您的财产管辖范围内的国税局地区办事处。

BIR 代表将评估您的文件并开始计算资本利得税 （CGT-BIR 表 1706）或可抵扣预扣税（CWT-BIR 表 1606）。

请注意，资本利得税应在公证之日起 30 天内缴纳，DST 应在公证日期后下个月的最近第五天缴纳。确保遵守以避免处罚和罚款。

第 3 步：缴纳所需税费

您现在可以前往经 BIR 正式认可的授权代理银行 (AAB) 并缴纳所需的跟单印花税、增值税和资本利得税。

准备您可能还需要的以下文件：

• BIR 签署的计算表
• 产权转让契据 - 表明所有权从前所有者或卖方转让给买方的文件
• 三份正确填写并由卖方签署的资本利得税 BIR 表格 1706 的副本
• 三份填写好的 BIR 表格 2000-OT，用于支付由买方签署的跟单印花税
  
  

第 4 步：获取授权注册证书 (CAR)

授权注册证书 (CAR) 是由国家国内税收法规定的。这是一份清税文件，并证明所出售财产所涉及的所有税款均已相应结算。

您可以按计划领取 CAR 以及这些应已由 BIR 盖章的文件：

• 销售契约 - 由 BIR 收到并盖章的原件
• BIR 收到的 CCT 或 TCT 副本
• 由 BIR 收到并盖章的 2000 表格（DST 和 BIR 表格 1706 CGT）原件
• 土地及改良税申报
  
  

您将收到两份 CAR 副本。棕色副本供您保留，蓝色副本供您在转让期间使用。

第 5 步：将 CAR 提交给当地财务办公室

在此阶段，您需要将您的 CAR 提交给当地财务办公室以缴纳转让税。确保在产权转让契据公证后 60 天内缴纳转让税。

付款后，财务办公室将向您提供收据作为转让税的支付证明。然后，您需要返回国税局在产权转让契据上盖章。

在此阶段之后，您应获得由 BIR 和财务办公室盖章标记和签署的原始产权转让契据。

第 6 步：将文件提交给契约登记处进行登记

现在是时候登记您的财产了。您现在可以前往契约登记处并提交以下信息：

• 产权转让契据
• 绝对出售契约
• 所有签字人的身份证复印件
• 用于公证销售契约的公证人正式收据
• 原始土地所有权的核证真实副本
• 清税
• 最新纳税申报表
• 业主协会的许可（如果适用）
• 出生证明
• 未婚证明
• 结婚证书
  
  

一旦您提交了所需文件并支付了注册费，您通常需要等待两周才能获得您名下的新土地所有权。

第 7 步：从当地评估员办公室获取新的纳税申报单

从契约登记处获得新的所有权后，您现在可以从评估员办公室获得新的纳税申报证书。新业主应根据新纳税申报表支付所有评估费。

以下是您可能需要提交的一些文件：

• 新土地所有权的原件和复印件
• 以前任所有者名义命名的旧产权副本
• 产权转让契据
• 新纳税申报单的核证真实副本
• 营业税收据或营业许可证（如果前所有者是公司）
• BIR 的授权登记证书 (CAR) 的副本和复印件
• 清税
• 所购买房产的照片
  
  

菲律宾土地所有权转让常见问题解答1. 我已收到我名下的新土地所有权。下一步是什么？

您应该保留新产权、纳税申报单和 CAR（棕色副本）的原件和复印件，以及转账过程中所有付款的所有收据。由于此文档不太容易保护，因此请将其保存在安全的地方。

2. 我的新房产是公寓/位于小区内。我需要出示什么文件才能搬入？

您应该提供产权转让契据、以您的名义作为所有人的新产权以及 CAR 的副本。

3. 如果我丢失了土地所有权和其他证明文件怎么办？

您应该通过再次执行整个过程来获取新副本，这可能会花费您大约 50,000 比索或更多。

4. 什么是土地登记机关的电子产权？

电子产权 是您原始土地所有权的电子文件，可让您更轻松地访问和检索它。这也可以保护您的产权免遭篡改或破坏。更重要的是，它可以及时检测和识别虚假土地所有权。

将实体土地所有权副本转换为电子文件是土地登记局土地所有权计算机化项目的一部分。

最后的想法

菲律宾的房产所有权看似一个复杂的过程，但只需一点耐心即可完成所有权的转让。您需要拥有正确的文件并熟悉负责的政府机构，以使整个过程更易于管理。

了解土地所有权等法律文件的重要性也能让您最大限度地发挥财产所有权的好处。让这份有关如何在菲律宾转让土地所有权的指南帮助您！  

浩然

我就是进来看看的啊