菲律宾房产，堪称租售比高，租售比可达10%，远远高于国内理财产品，房间增长速度快，泡沫小，收益远大于国内房产。大批中国人涌入菲律宾购置公寓，旅游签证即可买房，价格远低于高内的一线城市，以游客身份购买公寓的比比皆是。据称，马尼拉房产的最多的买家来自中国。
对于菲律宾房产，吾岸游学就当地一公寓，对于购置房产一些问题和大家分享下：
持有旅游签证只可以购买商用公寓，不可购买住宅，公寓精装修交付，自带泳池，健身会所，24小时持枪保安。
贷款问题
作为旅游签证入菲购买房产，房款需一次性付清，如银行分期贷款需要居住证ACR I card 证件. 而且申请手续比较麻烦，比如需要近期的银行往来交易记录等。
期房交房时间长
虽然租售比高，但是有些不是现房，五六年后交付都是正常
税费和其它持有成本
对于商住公寓，每年需要缴纳2%*40%税费，100万人民币的房产，每年大约需要RMB8000左右税费，作为商业公寓，物业费也比较高。在宿雾中心位置，27平的condo每年需要RMB4000左右的物业费。
所以对于海外购置房产，建议多了解，了解清楚后再决定是否可以购买。 大家都知道中国人特喜欢买房，因为房子被视为稳定性较高的不动产，乃是抵御通胀的利器。而中国人对房子的爱不仅仅是出自于抗通胀目的，更多的是骨子里，感情上的爱，包括小编也为其中一员.....
近年来，菲律宾房产可谓是火热非常，特别是一年多以来中国投资者的喷泉式涌入，更加触发菲律宾房产业的巅峰状态。大部分房产开发商均表态，中国投资者已成为其公司最大份额的外国籍买家。如果不是菲律宾法律限制每个建案只允许40%外籍买家，相信绝大部分房产将全被中国籍买家买走。
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自从2016年中菲律宾高人气铁腕总统杜特尔特上台以来，对华友好态度日益升温，不仅受大部分菲律宾人民爱戴，也受中国人民喜爱。很多第一、二次来菲律宾的中国投资者甚至会说：我喜欢你们的总统杜特尔特先生，他是一个明智的总统，是中国人民的好朋友。
当然，也有很多人会疑问：投资归投资，怎能因为喜欢个别人物而感情用事？
这是肯定的，绝大部分投资者的眼睛与鼻子都极度灵敏，怎可能感情用事....
近来，收到越来越多来自中国投资者的菲律宾房产投资咨询，客观整理出部分菲律宾房产受中国投资者青睐的基本原因与大家分享：
一、国 内 限 购 限 贷
随着近年来国内房产政策的频繁变动，在限购限贷等政策管控下，使得想要投资国内房地产的投资者望而却步。在“一带一路”推动下，加速了投资者将目光转向海外市场，特别是离中国较近的东南亚国家，最是受投资者们青睐。而相较之下，菲律宾属于新兴房产市场，现时更加吸引中国投资者们的关注。所以，越来越多投资者选择资产配置菲律宾。
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二、高 租 金 回 报 率
马尼拉房产的租金回报率一直都是较吸引外国投资者的主要因素，其收益为7%左右，对照房价，正常只需13~16年便可回收成本。相较国内一线城市的超低回报率，马尼拉的租金回报可谓超级划算。
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三、房 价 涨 势 趋 稳
菲律宾房地产近几年发展十分稳定，以年均10%左右的幅度稳步上涨。近两年更因外资外企的大量涌进，住房的需求量极速大增，促使一年来马尼拉房价猛涨20%~40%。
然而马尼拉的房价涨幅虽已不小，但与国内动辄数万~十来万元的房价相比，价格还算行情。现时新开发区的均价为2~3.5 万人民币之间，国内二线城市房价都不止这个水平，而这个价位却已是首都大马尼拉新开发区的房产均价。
另外，房地产中最主要元素-土地，近年价位更是芝麻开花节节高，几年间翻了好几倍，部分区域更是翻了十倍，房价必然随之水涨船高。
如此看来，菲律宾房产还处于早中期阶段，未来应还有一定升值空间。 四、可 观 经 济 增 长
菲律宾经济近几年的正面发展为全世界有目共睹，已实现连续十个季度高速增长。其十个季度以来GDP均高于6.5%，更于今年第一季度与中国持平，为6.8%，仅次于越南的7.4%。相比其他国家经济一片愁云惨雾，菲律宾的经济成绩单已算相当靓丽。菲律宾国家发展署Ernesto Pernia更是表示：如果过不是受近期的税务改革法案影响，其第一季度的GDP将可达7.5%之高。
图片五、基 建 发 展 机 遇
国内投资者均已经历了祖国的发展史，大家深知基建发展对一个国家的整体经济带动是多么至关重要，所以杜特尔特总统的基礎建设宏图壮志甚是受投资者们的重依。
据菲律宾官方数据显示，全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中。通过Dutertenomics(杜特尔特经济学)，政府大规模的“大建特建”计划旨在发展大规模、高效率的基础设施项目，这将帮助投资者创造一个快速高效的商业环境，为菲律宾创造更多投资与就业机会。
六、人 口 红 利 周 期
菲律宾现有人口1.03亿，平均年龄是24岁。目前，菲律宾人口增长率接近2%，到2050年的人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放40年。
当然的，这里所指的“人口红利”并不是说指望这些人来买房，而是指当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口，这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。图片
七、优 于 他 国 条 件
纵观东南亚各岛国，新、马、泰等国房产均已稍为过气，现在较值得与马尼拉房产相提并论的唯有越南，其2018年第一季度的经济增涨为7.4%，高于菲律宾的6.8%，占据东南亚第一。
但现在去越南其实有点晚了，因为2015年就有不少国人过去发威，而且越南房产只给于外国籍买家50年产权，逾期后再续50年，与菲律宾的永久产权相比稍显逊色。
而且越南房产的付款方式也相较压力，完全没有杠杆的空间可操作。而菲律宾现时还有部分实力开发商享有免现金首付支付方式可选，杠杆率甚至高达100%。
此外，东南亚国家的房产算的面积均是实用面积，没有公摊面积，菲律宾也不例外。所以，同样面积的房子，菲律宾的房子要比国内大约20%以上可用面积。
还有，菲律宾的新房大部分均带装修，开发商交房以后便可拎包入住或是寻找租客。就成本而言，将为投资者节省不少装修开支与时间、精力成本。
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2023-11-12 10:01:45
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