外国人在菲律宾置产可以拥有永久产权
菲律宾房子产权分为永久所有权(Freehold)以及使用权(Leasehold),而外国人在菲律宾可以拥有永久产权,并没有持有时间上的限制。
菲律宾房产权状大致上有分二种:
土地权状的部分,会由大楼所有权人成立公寓大楼公司(condominium corportation),由公寓大楼公司持有土地所有权,而每一位所有权人是公寓大楼公司股东之一。以后转卖时,会连同股份一起转售。
投资菲律宾房产前,需要了解的税务
当投资人从买进菲律宾房产,持有收租,到售出房产,在这 3 阶段需要负担不一样的税务。
1.买进: Local Transfer Tax(换名税)0.75% Registration Fee(登记费)0.2-0.5% Documentary Stamp Tax(印花税)1.5%。
2.持有:Real Property Tax(房产税)0.3-0.5% 类似房屋税及地价税,每年都要缴交。
3.售出:Capital Gain Tax(资本利得税)6%。 资本利得税是针对处理菲律宾资产时产生的税。例如:买卖房子,土地等。 CGT不是针对获利的部分课徵,而是针对成交的房价计算。
→例如:你卖出一户成交价1,000万比索的房子,你需要缴交的CGT就是菲币60万。类似土地增值税的概念,但CGT是固定税率,不管赚赔都要课徵。
外国买家在菲律宾置产没有特殊条款
「外国买家在菲律宾没有特殊限制吗?例如几年内不能转卖或需要被课徵更高的税额?」
「菲律宾在经济发展跟投资上算是自由。美国,日本及新加坡一直是菲国主要海外投资国。外国人在菲律宾买房只需要护照即可。」
「例如,客户最常询问的12%加值税(Value-Added Tax,简称VAT),是国内外一视同仁都必须缴交。而菲国政府为了照顾低收入家庭,设立 3,199,200 比索的保护线,如购买的公寓大楼项目低于上述价格则无需缴交12%的VAT。故有些客户会委託代寻这样的项目,但风险极高,并不建议海外房产投资人太过积极操作。」
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