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旅游推荐 菲律宾指南 菲律宾房产法规你不能不知道!

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发表在  2023-11-12 22:40:32 | 显示全部楼层 | 阅读模式
外国人在菲律宾置产可以拥有永久产权

菲律宾房子产权分为永久所有权(Freehold)以及使用权(Leasehold),而外国人在菲律宾可以拥有永久产权,并没有持有时间上的限制。

菲律宾房产权状大致上有分二种:

  • CCT( Condominium Certificate of Title):土地产权是持分的,大楼项目属于这类权状。
  • TCT(Transfer Certificate of Title):土地持分是100%所有,独栋房产属于这类,但外国人不能持有。

土地权状的部分,会由大楼所有权人成立公寓大楼公司(condominium corportation),由公寓大楼公司持有土地所有权,而每一位所有权人是公寓大楼公司股东之一。以后转卖时,会连同股份一起转售。

投资菲律宾房产前,需要了解的税务

当投资人从买进菲律宾房产,持有收租,到售出房产,在这 3 阶段需要负担不一样的税务。

1.买进:
  • Local Transfer Tax(换名税)0.75%
  • Registration Fee(登记费)0.2-0.5%
  • Documentary Stamp Tax(印花税)1.5%。

2.持有:Real Property Tax(房产税)0.3-0.5%
    类似房屋税及地价税,每年都要缴交。

3.售出:Capital Gain Tax(资本利得税)6%。
    资本利得税是针对处理菲律宾资产时产生的税。例如:买卖房子,土地等。       CGT不是针对获利的部分课徵,而是针对成交的房价计算。

→例如:你卖出一户成交价1,000万比索的房子,你需要缴交的CGT就是菲币60万。类似土地增值税的概念,但CGT是固定税率,不管赚赔都要课徵。

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外国买家在菲律宾置产没有特殊条款

「外国买家在菲律宾没有特殊限制吗?例如几年内不能转卖或需要被课徵更高的税额?」

「菲律宾在经济发展跟投资上算是自由。美国,日本及新加坡一直是菲国主要海外投资国。外国人在菲律宾买房只需要护照即可。」

「例如,客户最常询问的12%加值税(Value-Added Tax,简称VAT),是国内外一视同仁都必须缴交。而菲国政府为了照顾低收入家庭,设立 3,199,200 比索的保护线,如购买的公寓大楼项目低于上述价格则无需缴交12%的VAT。故有些客户会委託代寻这样的项目,但风险极高,并不建议海外房产投资人太过积极操作。」

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发表于 2023-11-13 15:53:38 | 显示全部楼层
真羡慕那些有钱人啊,说买房就买房,还是海外房产

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发表于 2023-11-13 16:37:11 | 显示全部楼层
都是来菲打工的,你们都开始了解房子了?!
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    发表于 2023-11-18 23:44:45 | 显示全部楼层
    这个还是比较有用的知识
    我就是我,不一样的烟火
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    发表于 2023-12-2 21:09:51 | 显示全部楼层
    持有成本其实还是挺高的

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