高力国际菲律宾公司研究部主管乔伊·罗伊·邦多克表示,预计从2024年至2026年,该地区住宅价格将呈现每年2.2%的稳健增长,并有望在2029年第三季度恢复至疫情前水平。
与此同时,随着POGOs在年底前撤离菲律宾,该国住宅市场的空置率预计将上升。高力国际预测,2024年至2026年,租金将实现每年1.6%的增长,并有望于2028年第二季度回到疫情前水平。
邦多克指出,2017年至2019年期间,受POGOs推动,大马尼拉地区住宅需求曾达到高峰,但随着其计划全面退出,这一增长势头已趋放缓。
菲律宾总统小费迪南德·马科斯(Ferdinand R. Marcos, Jr.)此前已下令禁止所有POGOs,原因是其涉及金融诈骗、洗钱等非法活动。
专家预计,POGOs撤离将释放出大量住宅空间,这可能对多个消费行业产生连锁反应,因为数千名本地员工将失去工作,影响其消费能力。
总的来说,尽管高端公寓市场有望保持韧性,但中端市场将遭受重创,公寓租金预计将大幅下跌