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马卡蒂BGC豪宅库存紧张,销量暴跌近五成
2025-7-15 13:34
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伯乐头条专讯:根据房地产顾问公司 Leechiu Property Consultants(LPC)近日发布的数据,2025年第二季度,大马尼拉地区奢华公寓的销量大幅下滑近一半。4月至6月期间,仅售出39套奢华单位,较第一季度的72套锐减了48%。分析认为,销售放缓主要受限于供应紧张,马卡蒂与博尼法西奥全球城(BGC)库存尤为稀缺。


奢华公寓通常指单价在6,800万比索以上的房产,目前此类物业在大马尼拉约占整体待售库存的1%。根据统计,目前全市待售公寓总量为82,800套,相当于可供37个月的市场消化周期,但其中高端奢华库存仅占极小比例。


在奢华市场中,由Ayala Land Premier、Rockwell Land以及Robinsons Land与Shang Properties合作开发的项目表现亮眼。其中,Park Central Towers已售出99%,Edades West已售出91%,Aurelia也达到了90%的销售率。



相比之下,售价区间在700万至6,800万比索的高端及次高端单位销售走势强劲,实现了两位数的季度增长。LPC研究主管Roy Golez表示,尽管当前销量放缓,但开发商仍看好奢华住宅市场的中长期表现,并预计未来几个月将有更多项目上市。


目前马卡蒂仅剩约4,500套单位待售,BGC更少,仅有约1,700套。这两大商业核心区供应持续紧张。相较之下,奎松市拥有最多库存,达到19,500套,其次是奥提加斯15,000套、海湾区13,800套。

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