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泰国房地产暴雷!中国人却成最后的“接盘侠”?
2025-7-17 13:43
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伯乐头条专讯:泰国房地产市场正在经历近年来最严重的危机,家庭债务暴涨、企业违约频传、购房信贷冻结,整座楼市仿佛一颗随时引爆的“经济定时炸弹”。不少在泰投资的中国买家已嗅到风向突变,纷纷传出“抛房跑路”消息。

 

据报道,2025年第一季度,泰国家庭债务已高达16.2万亿泰铢,占GDP比重高达90%,其中住房贷款 alone 就突破6万亿泰铢。不良贷款超过2000亿泰铢,濒临违约贷款逼近5750亿泰铢,形成巨大金融风险。

 

与此同步的是信贷大幅收紧——贷款拒批率激增至45%以上,新房销量季度下降达20%至30%,尤其中国人青睐的曼谷与芭堤雅公寓价格雪崩式下跌,许多投资者已经“卖一套亏一套”。

 

企业端情况更令人堪忧。今年上半年,已有数家开发商申请延期偿还债务,累计金额达78.6亿泰铢,还有950亿泰铢公司债券将在年内集中到期。资金链接连断裂,房产项目停工、违约风险加剧,一些中国投资的中小房企也被波及。

 

独立学者维猜·维拉卡潘博士指出:“这不仅是一场房地产危机,更是一场全国经济危机的缩影。”他建议立刻启动“救市三部曲”,包括开发商促销清货、政府减税贴息、金融机构降门槛放贷等多管齐下救火措施。

 

然而,对许多中国买家而言,已经“进场太深”或“进错了时机”。部分投资者原本期望通过出租或转售获取收益,如今租金回报率暴跌、二手市场几乎停滞,眼下最现实的选择只有两个字:跑路。

 

有中介透露,“现在连5折都难出手,中国客户已经不问价格了,只问怎么尽快脱手。”更有买家转向日本、马来西亚、迪拜等市场,避险情绪高涨。

 

尽管高端地产市场相对坚挺,一些高净值人群仍在观望,但整体来看,“泰国买房稳赚”的黄金时代似乎已经走到尽头。

 

房地产的未来究竟是浴火重生还是深渊沉没?中国买家的选择或将决定市场的最终走向。眼下,这场“楼市风暴”已经席卷而来,跑得慢的,恐怕就只能被留下当“接盘侠”了。

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