伯乐头条专讯:马尼拉房地产市场的热度预计将一路延续到2028年。根据国际地产咨询公司仲量联行(JLL)最新发布的报告,尽管未来几年新增供应将明显增加,但受外籍人士、高净值人群和本地高管持续需求的支撑,马尼拉住宅市场在租赁和销售两个领域都将保持强劲。
JLL指出,高端住宅的租金正温和上涨,售价也因不断涌入的新项目而进一步抬升,马尼拉多个黄金地段的估值有望持续提升。
本季度数据显示,住宅领域的净吸收量达160套。马卡蒂和塔吉格依旧是外籍高管和混合办公专业人士的首选,租赁需求稳定,稳固了这两地的核心地位。与此同时,销售市场同样表现出韧性,国际投资者和本地富裕群体的买盘依然活跃。
供应方面,由于部分项目推迟交付,本季度并无新竣工项目,短期供应压力减少。受此影响,马尼拉住宅空置率进一步下降至6.7%,环比收缩22.1个基点,显示出需求的持续消化能力。
投资表现同样亮眼。高品质住宅在稳定的租赁环境下价格稳步走高,本季度资本价值上涨1.6%,达到每平方米304,261比索。租金则维持在每月每平方米844.8比索的水平,反映出外派人士和企业高管对优质住房的持续追捧。
JLL总结称,虽然未来几年供应增长可能会带来挑战,但强劲的需求、租金和售价的持续上涨,将确保马尼拉住宅市场在2028年前保持健康而稳健的发展轨迹。