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投资大门彻底敞开?小马放宽土地租赁,最长可达99年
2025-9-5 19:01
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伯乐头条专讯:菲律宾总统小马科斯近日正式签署《共和国法第12252号》,重磅修订《投资者土地租赁法》(RA 7652),将外国投资者在菲律宾土地的租赁期限从过去的50+25年,大幅延长至最高 99年。这一举措被外界解读为菲律宾向全球资本抛出的“世纪橄榄枝”。


根据《官方公报》公布的文件,新法已于9月3日正式生效。菲律宾政府强调,此举是为了增强投资环境的稳定性和吸引力,推动外资在 工业园区、房地产、基础设施以及旅游业 等领域加大投入。


此前,外国投资者在菲律宾只能租赁私人土地50年,并可延长25年。但新法一旦实施,租期直接拉长至99年,几乎等同于“世纪租约”。这意味着,外资企业和个人在菲律宾的投资计划将获得更强保障。


政府方面表示,延长租期将有助于创造就业机会,提升国家竞争力,并推动经济的长期发展。然而,此举也引发部分担忧,批评者警告称,土地租期过长或将加速外国资本对菲律宾优质土地的占据,可能对本土产业和社会公平带来潜在冲击。


目前,市场普遍认为,这项新政或将成为外资抢滩菲律宾的重要契机,同时也可能引爆房地产与旅游市场的新一轮热潮。菲律宾是否能在“引资”与“护土”之间找到平衡,成为各界关注的焦点。

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