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泰国房市跌至七年低点!高端住宅库存积压严重
2026-1-19 11:29
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伯乐头条专讯:泰国房地产市场在2025—2026年迎来近十年来最严峻的考验,多名经济与地产专家指出,行业已明显进入调整期,复苏将是缓慢过程,低迷态势可能再持续两到三年。大曼谷地区成交水平仍远低于2019年新冠疫情前的水平,当年年成交量约12万套。


数据显示,2025年全国房地产产权过户量预计仅约30万套,为七年来最低,明显低于以往每年约40万套的常态水平。大曼谷地区新项目开盘数量同比下降逾33%,减少约2万套,反映开发商明显收缩投资步伐。


在细分市场方面,售价在2500万至5000万泰铢的高端独栋住宅风险最为突出。过去一至两年开发过量,未售库存约3000套,按当前去化速度,可能需要五至六年才能消化。经济疲弱已蔓延至出口和工业领域,也影响高收入购房群体。



公寓市场萎缩最明显,销量同比下滑28%,显示中低收入群体的收入与购买力遭遇结构性冲击。售价在200万至500万泰铢的联排住宅库存量最大,约11.5万套,占全国未售房源57%,短期内可能出现价格竞争加剧。


外国买家需求同样承压,整体过户量预计下降约4%。其中,春武里和清迈降幅达15%至28%,但曼谷和巴蜀府逆势增长,显示外国买家仍偏好核心经济区及高端度假目的地。专家指出,新轨道交通沿线及普吉府等真实需求强劲的市场仍具潜力,尤其受到长期租赁型买家和国际学校家庭支撑。


在融资方面,2025—2026年新项目贷款审批可能减少约20%,银行收紧标准,更青睐资历深、选址成熟、需求明确的开发商。业内建议开发商以“精准需求”为策略,聚焦就业中心、学校或商业区周边,控制项目规模,同时转向绿色可持续住宅,采用低碳材料、节能设计与智慧居住技术,以应对环保要求并提升竞争力。

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