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菲政府开卖房卖地!三大豪华资产上拍,千亿债务待消
2026-2-4 16:46
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Bole新闻专讯:菲律宾财政部(DoF)表示,今年政府计划出售三项大宗房地产资产,加上去年Caliraya‑Botocan‑Kalayaan(CBK)水电厂出售所得,总体预期可带来约1010亿比索的非税收入。


这三项资产包括位于Taguig市的Food Terminal, Inc.(FTI)、Makati市的Mile Long Complex以及Atrium公寓。Privatization and Management Office(PMO)作为政府资产出售的营销执行单位表示,目前这些资产的最低售价尚未最终敲定。去年CBK水电厂的出售金额为362.7亿比索,由Aboitiz Renewables、住友公司及Electric Power Development公司组成的Thunder Consortium购得。


分析人士指出,这个1010亿比索的目标雄心十足,但实现难度不小。Ateneo de Manila大学经济学教授Leonardo A. Lanzona表示,这更多是“理想上限”,而非现实基线。以往菲律宾的资产私有化常出现目标定得很高、实际执行大幅下调的情况。去年原计划1010亿的目标仅实现约5亿,主要因资产估值、法律程序及内部政策分歧拖延了交易。


例如,FTI的出售就受到了农业部希望恢复其运营的干预,而财政部则长期推动私有化。菲律宾发展研究所高级研究员John Paolo R. Rivera提醒,市场环境、投资者兴趣以及政府能否顺利进行透明、公正的招标,都是能否达成目标的关键。潜在风险包括市场疲软、监管或法院程序拖延,以及信誉问题可能导致竞标者望而却步或压低价格。


根据PMO提供的数据,这些资产的估值分别为:FTI404亿比索、Mile Long Complex122.6亿比索、Atrium公寓约4.49亿比索。政府官员表示,如果一两项大交易能如期完成,实现部分收入目标并非不可能,但要达成全年1010亿的总额,或许还需延伸至20262027年累计完成。

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