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POGO退场后谁来接盘?马尼拉办公楼迎BPO“抢租潮”
2026-7-17 13:11
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Bole新闻专讯:随着菲律宾离岸博彩运营商(POGO)陆续退出市场,曾经由POGO大量承租的办公楼正迎来新的“接班人”。越来越多跨国企业、呼叫中心(BPO)以及信息技术外包企业(IT-BPM)开始进驻这些腾出的办公空间,为马尼拉办公楼市场注入新的活力,也推动当地商业地产进入新一轮转型期。


过去几年,POGO行业一度是马尼拉写字楼市场的重要租户。随着行业持续收缩,大量办公空间被释放出来,市场一度担忧空置率会持续攀升。不过,现实情况却出现了新的变化——这些原本为POGO打造的办公室,反而因为装修完善、设施齐全,成为不少企业眼中的“现成资产”。


菲律宾房地产机构Lobien Realty Group首席执行官Sheila Lobien表示,大多数POGO留下的办公室已经完成天花板、地毯、中央空调以及基本办公区域的建设,新租户只需进行少量装修、加入企业品牌元素,便可快速投入使用。


对于计划扩张业务的企业而言,这样的办公空间无疑更具吸引力。相比从毛坯办公室开始装修,不仅能节省一笔不小的前期投入,还能缩短装修周期,让企业更快完成搬迁、投入运营,可谓省钱又省时。


目前,这类办公室最受欢迎的租户主要来自跨国公司、呼叫中心、IT外包企业以及其他业务流程外包(BPO)公司。业内人士认为,这些行业正在逐步填补POGO退出后留下的市场空缺,也成为推动马尼拉办公楼市场恢复活力的重要力量。


为了吸引更多企业进驻,一些业主和共享办公运营商也推出了更加灵活的租赁方案。例如,由业主先承担装修费用,租户再通过租金分期偿还装修成本。这种模式在一定程度上降低了企业扩张和搬迁的资金压力,也让更多公司愿意选择现成办公室作为新据点。


尽管市场正在逐步消化POGO撤离带来的影响,但办公楼空置率仍维持在相对较高水平。数据显示,截至2026年第二季度,马尼拉大都会办公楼整体空置率约为19%,平均租金维持在每平方米约1000比索。


值得关注的是,IT-BPM行业已成为当前办公室租赁市场的绝对主力,其租赁面积占整体市场的52%,相比两个季度前的45%进一步提升,显示外包产业对办公需求仍保持稳健增长。


业内普遍认为,随着跨国企业及BPO行业持续扩张,POGO时代遗留下来的办公空间正逐步完成租户结构调整。对于业主来说,这是摆脱对单一行业依赖、优化租户组合的重要契机;而对于企业而言,接手装修完善、可快速投入使用的办公场所,也成为控制成本、提升运营效率的一项务实选择。整体来看,马尼拉办公楼市场虽然仍处于调整阶段,但复苏迹象已经越来越明显。

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