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帕塞一夜爆满,帝景单间全清 —— 菠菜真的杀回来了?
2026-7-18 12:00
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Bole新闻专讯:这两天帕塞租房圈吵翻了。好几个中介都在喊:帝景住满了!单间一套都没了!就剩最后几套两房三房,要的赶紧下手!


不光帕塞,天使城那边也有人说,最近人多起来了。连卖电脑、卖二手家电的都说,最近批量拿货的多了。

很多人一听就炸了:菠菜又杀回来了?


别急,说不定又是中介搁那演戏呢,饥饿营销,老套路了。


先说第一种:人真的回来了


这个版本传得最凶,也最像那么回事。


几个细节挺耐人寻味。首先是去化的顺序不对——先没的是单间,然后两房,最后才剩大户型。散客租房不可能这么齐整,今天来一个明天来一个,怎么也得断断续续租半个月。这种单间先扫光的节奏,明眼人都懂,是团队进场的路子。


再一个,配套需求同步起来了。电脑批量要,显示器、键盘成箱订,连床上用品都有人问批量拿货。什么人过来需要成建制配电脑?答案大家心里都有。


时间点也巧。S&P上个月刚出了份报告,唱多菲律宾博彩业,说免签政策带人进来,线上业务在"有序恢复"。明面上POGO的禁令是没松,但PIGO、什么特区i-gaming这些灰色变种,早就遍地开花了。老团队换个壳子、换个公司名,换汤不换药地重新进场,不是什么难事。


帕塞这地方本来就是当年菠菜扎堆的地方,离机场近,上班方便。帝景前两年空得很,楼道都没几个人走,现在突然说满就满了,要说没人搞事,谁信啊?


但第二个版本,更值得琢磨


就是中介联手演的饥饿营销。


这话真不是瞎说。租房圈这套玩法,早就玩烂了。


套路其实很简单:几家中介通好气,统一口径往外放风——"满了""没了""就剩最后几套"。稀缺感一造出来,租客就慌了,一慌价格就好谈,甚至还能挑客,这个嫌事多那个嫌麻烦,反正"你不租有的是人抢"。

好几个细节经不住推敲。


第一,消息源太统一了。翻来覆去就是那几家中介在喊,没见哪个真实租客出来说"我刚去看了确实没房",也没人晒带看记录、成交单。帝景那么大一个盘,真要是一夜爆满,朋友圈早被各家中介刷爆了,不可能就这么几个声音。


第二,"最后几套"这四个字,简直是行业黑话。卖房的永远只剩尾盘,租房的永远就剩几套,你下个月去问,他还剩最后几套。这话术,跟国内售楼处一个德行。


第三,大环境根本不支持。POGO禁令到现在半毛钱没松,PAGCOR查得正严,全国举报机制还挂着。这时候大张旗鼓地集中租楼?怕不是嫌死得不够快。真要有人回来,也是偷偷摸摸散租在各个小区,绝不可能扎堆在一个楼盘爆单——那不成了给警方送人头吗?


最可能的真相:半真半假


其实大概率是第三种情况:两头都有真的。


人确实回来了一些,但绝对没中介吹得那么邪乎。零星几个小团队进场,租了个几十套,中介逮着这波机会往死里放大,硬生生把"局部回暖"吹成"全面爆满",顺便抬抬价,清清手里压了快两年的库存。


菠菜撤走之后,帕塞、天使城那边空了多少房子啊,房东天天愁得睡不着,租金降了三成都没人租。好不容易有点动静,还不往死里炒?


两种可能性都摆这。


要真是菠菜回流——别着急跟风往里冲。今时不同往日,明面上全是禁令,地下业态的风险得有多高。当年有牌照有园区的时候都乱七八糟,现在正规军全撤了,剩下的都是野路子,真出了事,连个兜底的人都没有。


要是中介演戏呢?那更别上当。帝景空房多着呢,多问两家中介,多跑两趟实地看看,别被一句"最后几套"就忽悠得连夜交定金。菲律宾别的没有,空公寓管够。


最靠谱的验证方法其实特别简单:别刷朋友圈了,自己下楼转一圈。看看帝景停车场满没满,楼下7-11凌晨三点是不是又开始排队买泡面,电梯里是不是又挤满了下班的、说中文的夜班兄弟。


租房市场的真相,从来不在中介的文案里。

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