Bole新闻专讯：过去“租客抢房”的柬埔寨租赁市场正在发生变化，如今越来越多房东开始主动寻找租客。“以前是租客挑房子，现在是房东等租客。”这句话成为近期市场调整最明显的写照。随着房地产市场进入调整阶段，柬埔寨住宅、公寓、酒店以及商业物业纷纷出现降租现象，但部分位置优越、品质较高的项目仍保持稳定租金，市场逐渐进入更加理性和分化的发展阶段。

近日，记者走访金边、西港等主要城市，采访房东、租户、中介以及商家发现，柬埔寨租赁市场已经告别过去快速上涨时期，正在从“普涨时代”转向更加注重品质、区域和经营能力的新阶段。

曾经因博彩产业和房地产热潮推动租金快速上涨的西港，如今市场明显回归理性。不少业主开始主动调整价格，希望通过降低成本吸引租户，提高物业出租率。

西港万达广场负责人刘小华表示，目前他们租赁的是西港万达广场物业，为帮助商户降低经营压力，业主已经主动将租金下调约20%。他说，目前市场环境下，大家经营都不容易，适当降低租金也是希望租户能够继续经营，实现长期合作。不过，对于具体租金金额，他表示不便透露。

一名经营酒店多年的中国商人表示，目前西港整体房租相比高峰时期普遍下降30%至40%。他举例称，自己经营的一家酒店此前月租约1万美元，目前已经降至8000美元。虽然租金成本有所降低，但整体经营压力依然存在，“现在游客和商务客还没有完全恢复，仅靠降租很难改变市场。”

西港房产中介对市场变化感受更加明显。一名当地中介表示，目前不少项目都在主动调整租金。以星沙湾一期为例，目前可做饭的公寓月租300美元起，押金条件也更加灵活。

她表示，以前房东往往挑选租客，现在只要有人来看房，都会尽量促成交易。今年不少人离开西港，市场热度明显下降，部分楼盘出现大量空置房源。“现在400美元左右，就能租到条件不错的公寓。”

除了公寓，西港别墅租赁市场调整幅度更加明显。一名当地房产中介透露，目前不少别墅租金相比高峰时期已经下降约50%。过去月租4000至5000美元的房源，如今约2000美元即可租到，房东普遍愿意进行价格协商，以提高出租率。

相比西港，金边租赁市场呈现更加明显的区域差异。一名当地房东表示，自己的一栋老旧排屋过去月租可达到500至600美元，如今只能租到300至400美元。她认为，除了市场环境影响外，房屋老旧以及周边新房竞争增加，也是导致租金下降的重要原因。

金边部分中高端公寓同样出现调整。一名长期从事租赁业务的中介表示，钻石岛部分知名公寓租金下降约10%至30%。

据了解，钻石名邸目前单间公寓月租约300至350美元，两房约650至800美元；钻石双星目前单间月租约400至450美元，两房约800至1000美元。

该中介表示，以前两房租金基本在900美元左右，如今700美元左右即可租到。不仅住宅市场出现变化，商业店铺转让费也明显下降。过去位置较好的店铺转让费动辄七八万美元，甚至十几万美元，如今不少店铺只需要两三万美元，甚至更低，只要有人接手，部分商家都会考虑出售。

不过，并非所有区域和物业都出现降价。一名柬埔寨当地居民表示，她在水净华地区一家佛堂帮忙，佛堂租用的一栋三房排屋每月租金500美元，多年来一直没有变化。房东认为目前价格合理，并未考虑降租。

她表示，如果同样面积、同样三房排屋位于森速区，目前市场租金约300美元，两地价格存在明显差距。区域成熟度、交通条件、周边配套以及租客群体，都会影响租金水平。

与此同时，一些品质较高、定位成熟的项目仍保持稳定价格。记者了解到，摩根天御目前出租价格基本没有明显变化，单间租金为400至500美元/月；两房为700至800美元/月；三房为900至1200美元/月；大露台两房约1800美元/月；三房大平层为4500至5200美元/月。

有房地产从业人士分析，市场调整期间，真正具备竞争力的项目往往更容易保持出租率，因此不会轻易降低价格。

相比住宅市场，商业物业面临更大压力。一名钻石岛附近的中资商家表示，自己经营的店铺每月租金高达5000美元。在客流减少、消费者更加谨慎的情况下，高额租金已经成为经营最大压力之一。目前，他们正在寻找租金更低的新地点，希望减少运营成本。

据了解，目前已有不少商家选择缩小经营面积、搬迁至租金较低区域，甚至通过共享办公、联合经营等方式降低固定支出。

业内人士认为，未来柬埔寨租赁市场仍可能继续调整，商业物业部分区域仍存在进一步降价空间。市场竞争也将从过去单纯依靠价格上涨，转向比拼物业品质、服务能力以及运营水平。

整体来看，柬埔寨租赁市场正在从“房东市场”逐步转向“租客市场”。过去热门区域房源紧张，租客议价空间有限；如今，为提高出租率，不少房东开始主动降租、降低押金要求，甚至提供免租期等优惠。

对于租客而言，目前拥有更多选择和更大的议价空间；而对于房东和投资者来说，如何提升物业竞争力、提高出租效率，将成为未来市场竞争的关键。