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伯乐头条专讯:随着中国投资者继续抢占泰国北部最大城市清迈的房地产市场,当地居民对未来产生了担忧。
当地人正在公开反对中国投资者大举涌入并购买房地产,这从根本上改变了当地社区的面貌并威胁到该市的文化特色和经济自主权。
漫步在清迈的杭东区,可以生动地看到这种变化。店面现在挂满了汉字,这是中国人的资本流入该地区的证明。但不仅仅是杭东受到了影响。在清迈各地,中国人的投资正在重塑城市结构,导致许多当地人对该地区的未来感到担忧。
“如果中国投资者接管租赁市场,并开始收取只有其他中国租户才能负担得起的更高租金,那么预算有限的居民租房就会陷入困境,”杭东公寓租赁业的资深从业者纳雷特·蓬塔斯里维猜 (Naret Puntasrivichai) 表示。他的担忧并非毫无根据。
房地产数据显示,过去10年,中国买家抢购了1000多处房产,投资额高达30亿至50亿泰铢。
杭东、山甘烹和讪赛等地区的房价起价为每套 300 万泰铢,泰国本地开发商根本无法与之竞争。据 Benar News 报道,最近一项由中国支持的引人注目的项目在仅四英亩的土地上投入了 3.5 亿泰铢,这一金额让当地的一般投资相形见绌。
清迈约有 162 万泰国国民,但中国居民约有 7,190 人,此外还有数千名持旅游签证来此的中国人,他们表面上是来此经商,或尽管受到限制,但仍在此半永久居住。仅2023年一年,就有 20 万中国公民到访清迈,成为清迈最大的旅游群体。
清迈大学中国情报中心负责人达奈屯·蓬帕查拉特隆特普 (Danaitun Pongpatcharatrontep) 对外国投资者的入侵发表了评论。
“中国投资者正在将清迈从一个休闲的旅游热点转变为一个繁华的第二故乡。”
他们的计划涵盖旅游业、第二套住房建设以及子女学校,他们的存在感是显而易见的。
“他们不仅通过中国企业来,还通过与泰国合作伙伴建立的合资企业来。”
中国人的大量涌入也使清迈的房价达到了历史最高水平,而清迈较为温和的房价对于寻找经济适用房的中国中产阶级买家来说则更具吸引力。
但随着中国投资浪潮的兴起,像38岁的哈泰拉特·波尼伦这样的当地房产代理商发现自己正处在困境之中。
“中国人的房地产模式与我们截然不同。在这里,销售房产佣金最高为 5%,而中国的做法是买家支付 10% 或更多——这让我们无法与中国客户进行房产交易。”
雪上加霜的是,中国企业正在组建房地产公司,以泰国品牌为幌子,规避限制。哈泰拉推测,如果资金雄厚的大型中国公司涌入市场,规模较小的泰国和中国中介机构可能会被挤出市场。
当地居民的情绪凸显了这些担忧。智库 The Glocal 的一项调查发现,高达 60% 的当地居民认为中国投资正在颠覆当地企业,而房地产这一主要行业正处于危险之中。
在中国人聚居的地区,历史文化冲突,暗流涌动。人们抱怨的内容多种多样,抱怨中国人从无视当地习俗到大声喧哗,再到其他与清迈传统上彬彬有礼的社会格格不入的文化摩擦。
随着人们的担忧加剧,清迈大学的托萨蓬·塔萨纳潘等法律专家主张加强监督外国人的投资行为。
“我们需要对商业行为进行全面审计,从入境许可到财务记录。虽然法律并没有专门针对中国投资,但它们绝不能落入灰色地带,官员也不应对潜在的洗钱或渎职行为视而不见。”
清迈正在面临的危机凸显出政府仍然需要加强监管、严格执法,并不断去平衡的国人,外国人之间投资方式,在促进经济增长的同时保护城市历史文化遗产。
清迈以其丰富的文化和宁静的风景而深受人们喜爱,它能否在这波变革中生存下来?
还是这座城市注定要拥有新的身份?只有时间才能告诉我们。清迈政府将会采取行动,确保当地人不会因高昂的价格或文化而被边缘化。