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马尼拉大都会公寓供应过剩已达到 34 个月
2024-12-12 21:14
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伯乐头条专讯:根据 Leechiu 房地产顾问公司 (LPC) 发布的数据显示,由于公寓供应量突然增加,截至 11 月,公寓供应过剩量已飙升至相当于 34 个月的水平。

LPC 研究与咨询总监 Roy Golez Jr. 表示,最新水平应该接近净零,因为新增供应量为 4,000 套,已售出 4,000 套,但自第三季度记录29 个月的供应量以来,已有 6,000 套退出。

这意味着,按照目前的销售速度,现有供应量需要 34 个月才能售出。LPC 此前表示,市场通常最多需要 12 个月。

“我们所做的是按月和按季度进行跟踪,空置的单位突然猛增,这意味着它们将被重新投放到市场上。”他在接受采访时说。

10 月和 11 月推出了 4,971 套新房,而同期售出了 4,375 套。

年初至今,公寓入住量为 25,565 套,相当于 2023 年同期的 63%,而项目推出量为 13,226 套,相当于上一年的一半。

戈莱兹此前还指出,供应过剩是由于高利率和外部担忧等因素造成的,以及人们对邻近省份独立式住宅和房产的偏好转变。

当被问及当前的供应过剩状况是否会在 12 月份进一步加剧时,戈莱兹表示,市场将不得不拭目以待,因为前几年没有记录到这样的趋势。

“我们查看了前几年 12 月份的涨幅是增加还是减少。没有趋势。所以两种情况都有可能出现。”他说。

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