伯乐头条专讯:2024年第三季度,菲律宾全国住宅房贷(RRELs)需求持续低迷,同比减少15.7%,首都区(NCR)与首都区以外地区(AONCR)均录得双位数降幅。
评级机构SP指出,尽管降幅显著,但并未达到疫情高峰期的严重萎缩水平。这一趋势与第三季度消费者信心调查(CES)显示的购房者观望态度相吻合。消费者对于经济前景的不确定性仍是抑制住房贷款需求的主要因素之一。
不过,环比数据表现出一定的回暖迹象。与第二季度相比,全国住房贷款申请量增长了3.1%,其中首都区(NCR)增幅高达15.8%。相比之下,AONCR则出现了2.4%的小幅下滑。
同时,全国新建住房单位的平均评估价格为每平方米86,417披索(P86,417),同比下降6.2%,但较第二季度环比增长3.2%。
首都区的房价同比下降13.7%,表现出明显疲软,而AONCR的房价则逆势上涨10.1%,显示出区域市场的分化现象。这一变化可能与区域经济复苏速度和城市化进程相关。
分析人士认为,尽管贷款需求有所波动,但经济基本面的改善和市场信心的逐步恢复或将为住房市场带来复苏契机。然而,住房贷款的增长仍需依赖更稳定的经济环境以及消费者对购房的信心提升。