根据最新数据,菲律宾写字楼空置率预计将在2028年降至6%,比去年12月的预测推迟了一年,原本预计在2027年降至单位数字。
尽管整体趋势显示空置率正在下降,但菲律宾的写字楼市场仍然面临着办公空间过剩的严重问题。这主要是由于到期租约增加导致供应过剩,尽管开发商已经开始减缓新增建筑物的速度。
第一季度,菲律宾的办公室空置率维持在18%的水平,与2023年持平。尽管需求激增了25%至创纪录的33.1万平方米,但受到近两年高峰期内租约续约减少的影响,增长势头有所减弱。
同时,第一季度办公室的空置或缩减面积达到了14.7万平方米,这主要是由于租约到期所致。根据李超地产的数据,这一收缩较2023年第一季度增加了43%,是自2022年第二季度以来的最高水平。
截至第一季度末,菲律宾共有320万平方米的空置办公空间,其中48%位于楼龄五年及以下的建筑中。预计今年的缩减面积将达到25万平方米,而从2025年到2029年,每年的缩减面积预计将不低于31万平方米。
尽管面临诸多挑战,李超地产的代表对空置率的下降持乐观态度。他们指出,第一季度的“实际需求”数据显示出乐观迹象,总计为58.3万平方米,比去年同期增长了30%,达到了疫情后的最高水平。
进一步分析显示,第一季度创纪录的需求主要来自传统公司,包括政府机构和业务流程外包公司。尽管菲律宾离岸BC运营商的需求也有所增加,达到了2023年第一季度的五倍,但仍低于前一季度的水平。