泰国三大领先的工业地产开发商——Frasers Property (Thailand) Public Company Limited（由Charoen Sirivadhanabhakdi家族掌控）、Rojana Industrial Park Public Company Limited，以及Asia Industrial Estate Co., Ltd.（由Chali Sophonpanich及曼谷银行支持）已共同出资成立Araya Land Development Co., Ltd.该公司正式推出“Araya The Eastern Gateway”，这是泰国首个工业科技生态系统（The First Industrial Tech Ecosystem in Thailand）。该项目占地4,600莱，位于Bangna-Trad公路32公里处，可直接连接曼谷-春武里新高速公路（Motorway），并靠近素万那普国际机场，总投资额超200亿泰铢。该综合开发项目包括工业与科技园区、物流区、Araya工业园、生活及商业服务区、社区服务中心以及住宅项目。一期工程将开发2,000莱的工业园区，预计2026年正式投入使用。

工业园投资黄金机遇 泰国吸引创纪录外资流入

根据泰国投资促进委员会（BOI）的数据，2024年获批投资促进的项目总额达1.1万亿泰铢，同比增长35%，创下过去10年最高纪录。总计3,100个投资项目刷新了BOI成立以来的最高纪录，充分显示出当前是投资泰国的黄金时期。

从投资来源来看，进入泰国的外国投资呈多元化趋势，涵盖美国、欧洲及亚洲（中国、日本、台湾、韩国、新加坡）等国家和地区。这一趋势进一步证明泰国凭借中立的国际关系，能够吸引来自全球的投资。

近年来，外资涌入泰国伴随着新兴技术和创新产业，涵盖半导体、先进电子、新能源汽车（EV）、数据中心、云计算（Cloud Service）、人工智能（AI）、生物技术（Biotechnology）等多个领域，为泰国打造全新的经济基础。

在投资决策中，“土地”是关键因素。投资者寻求地理位置优越、基础设施完善、物流便捷、配套服务健全的工业园区，特别是高科技产业，更需要能够吸引高端人才的生态系统（Ecosystem），并希望相关配套企业能在同一产业区内协同发展。

“当前正处于全球供应链重组的关键时期，全球资本正经历一场大规模迁移，泰国迎来了数十年来未曾有过的新一轮投资浪潮。这是泰国的黄金机遇。”——泰国投资促进委员会（BOI）秘书长 Narit Therdsteerasukdi 表示。

三大资本巨头推出 新项目投资额达200亿泰铢

Araya Land Development Co., Ltd.董事总经理Kamonkan Kongkathong表示，公司由三大集团合资成立，具体股权结构如下：

Frasers Property（作为土地所有方）持股50%

Asia Industrial Estate持股25%

Rojana Industrial Park持股25%

三方共同开发“Araya The Eastern Gateway”项目，总投资额200亿泰铢。该项目将打造前所未有的工业、先进技术及综合物流创新生态系统，旨在吸引全球投资，推动泰国经济发展。

项目位于泰国东部门户（Bangna-Trad公路32公里处），Samut Prakan府，地理位置优越，紧邻曼谷，并连接曼谷-春武里新高速公路（Motorway）。

此外，该项目还可快速接入东部经济走廊（EEC），这一泰国重要经济枢纽，并可在60分钟内抵达林查班深水港（Laem Chabang Port），成为集商业、物流、工业及国际贸易于一体的核心枢纽。

“Araya The Eastern Gateway”  六大核心区域

“Araya The Eastern Gateway”项目规划了六大核心功能区，以构建完整的产业生态系统，推动泰国成为先进工业与技术中心。

第一，工业科技园区（Industrial Tech Campus）

该区域专为全球领先的工业及高科技企业打造，包括数据中心（Data Center），并配备现代化基础设施和高端配套服务，以支持未来产业的快速发展。

第二，物流园区（Logistics Park）

专注于物流、仓储及分销中心建设，凭借优越的交通枢纽位置，便于国内外企业高效调度货物，提升供应链灵活性。

第三，Araya工业园（ARAYA Industrial Estate）

主要面向大型工业企业，尤其是泰国政府重点扶持的目标产业。该区域属于泰国工业园区管理局（IEAT）管辖范围，符合政府政策，可享受税收及投资优惠。

第四，生活与配套服务区（Lifestyle & Amenities）

该区域设有零售商铺、生活配套及商业设施，提供便利的工作与生活环境。

第五，社区服务中心（Community Services Centre）

作为项目客户及社区居民的综合服务中心，配备公园、跑道及五人制足球场等休闲设施，营造宜居环境。

第六，住宅项目（Residential Project）

规划为高端住宅区，专为技术人才、专家及高管提供居住空间，满足项目内部企业对优质生活环境的需求。

名称由来——

“Araya”象征着文明与繁荣，契合该项目科技创新、产业发展的定位，同时该名称便于泰国及国际市场认知与发音。

“The Eastern Gateway”则突出了地理区位优势，表明项目是通往泰国东部经济区（EEC）的重要枢纽，而EEC正迅速发展为泰国新兴经济及工业中心。

Araya首期2,000莱启动招商 重点吸引高科技产业

Araya Industrial Estate（Araya工业园）首期开发面积2,000莱，目前已吸引多个行业客户洽谈，包括：

半导体与电子（Semiconductor & Electronics）

电动汽车（EV）

医药与医疗器械（Pharmaceuticals）

物流及分销（Logistics）

数据中心（Data Center）

土地规划与价格

大型地块：100莱

中型地块：10-15莱

当前土地市场价格（Samut Prakan府）：每莱1,200万-1,400万泰铢

目前已有德国半导体企业购入100莱土地，同时正与中国、欧洲及亚洲多家潜在投资者洽谈。项目目标是在2025年售出300-400莱，并预计2-3年内完成全部土地销售。

新时代工业园区推动东盟投资升级

Frasers Property Limited集团首席执行官Panot Sirivadhanabhakdi表示，“Araya The Eastern Gateway”项目位于Bangna-Trad公路沿线，这片土地具有悠久的历史，同时也是泰国的重要战略区域。三大资本集团凭借在泰国长期开发工业园区的丰富经验，将Frasers在20多个国家的投资经验融入该项目，打造未来工业城市生态系统，进一步推动泰国经济发展。

“Araya The Eastern Gateway”项目由三大资本集团历经7年（自2017年起）共同筹备，充分展现了泰国的投资潜力。Frasers集团始终坚持以客户需求为核心的发展理念，正如One Bangkok项目耗时14年打造，以提升城市生活品质。

Panot认为，新时代工业园区的完整生态系统将推动泰国经济迈向更高水平，使其成为东盟区域投资的核心枢纽，同时吸引全球顶尖人才进入泰国，并促使国际资本投资新兴产业，为泰国经济带来持续增长动力。