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POGO撤离后马尼拉公寓租金暴跌 15年来最低点
2025-3-31 10:50
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伯乐头条专讯:由于市场上中阶公寓供应量激增,加上博彩业者(POGO)撤离,马尼拉的租金价格跌至15年来最低水平。房地产专家指出,这不仅让房东面临挑战,也为潜在购房者提供了难得的机会。  


李超地产顾问公司(Leechiu Property Consultants)执行长大卫·李超(David Leechiu)表示,当前市场上待租和待售的主要是售价介于300万至2,000万披索之间的中阶公寓单位,空置率居高不下,使租金持续下滑。  

根据该公司的最新数据,2024年大马尼拉地区的待售公寓数量高达67,600套,创下疫情以来新高。其中,奎松市(Quezon City)供应量最多,达18,500套;奥迪加斯(Ortigas)紧随其后,有13,500套待售;主要商务区马卡蒂(Makati)和博尼法西奥环球城(BGC)供应相对较少,分别为3,400套和1,300套。  

李超指出,当前房价下调,加上市场供过于求,为有意购房的人提供了极具吸引力的投资机会。“对于买家来说,现在可能是入市的最佳时机。”他说。  

此外,菲律宾中央银行(BSP)在2024年12月19日宣布将基准利率下调至5.75%,为贷款购房者带来了利好消息,进一步刺激房市需求。  

尽管购房者可从当前市场低迷中获利,但租金的持续下跌仍可能影响投资回报。专家建议,投资者应谨慎评估市场趋势,并关注政府对房地产市场的未来政策调整。
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