伯乐头条专讯:由华裔富豪伊西德罗·孔松吉(Isidro Consunji)掌舵的地产开发商DMCI Homes,正深陷房地产滞销泥沼。由于市场需求低迷与订单取消频繁,DMCI正面临近年来最严峻的销售困境。
数据显示,2024年DMCI Homes的公寓库存总值飙升至920亿比索,较去年激增23%。其中,完工且可立即交屋的单位总值更上涨66%,达到306亿比索。即便公司推出了分期弹性付款与“租转买”等促销方案,依旧未能成功刺激买气。
销售数字也反映出市场疲态:去年全年仅售出6,461套住宅单位,较前一年减少22%,公司形容该年度销售“极度低迷”。
尽管销售低迷,DMCI并未选择降价策略,反而将每单位平均售价提高至737万比索,较去年上涨18%。每平方米价格更达15万比索,使部分潜在购屋者望而却步。与此同时,取消订单金额也同步上涨21%,达41.5亿比索,主要原因是买家在交屋前遭遇贷款问题或经济压力,最终决定退订。
2024年,公司完工的住宅大楼数量从前年的7栋增至11栋,导致库存进一步攀升。
除了销售疲软,DMCI在营运方面亦面临挑战。公司运营支出上涨9%,达到32亿比索,营业利润率由原本的24%下滑至14%。现金流表现亦不理想,营业现金利润暴跌62%,仅为17.5亿比索。
管理层坦言,面对居高不下的库存压力与市场信心不足,未来一年内公司将继续面临重大挑战。他们警告称,“高库存将成为2025年及以后持续存在的负担”。
早在去年,DMCI已对外承认,房地产市场短期内难以回到疫情前水准,并指出高利率环境、供给过剩和消费者信心不足是主要制约因素。
伊西德罗·孔松吉为菲律宾华人名门孔松吉家族成员,该家族祖籍中国福建,是菲律宾地产与建筑行业的重量级企业集团DMCI的实际掌控者。