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根本卖不完!菲律宾房地产市场遭遇挑战、销售低迷
2025-4-9 11:06
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伯乐头条专讯:面对房地产市场低迷的挑战,菲律宾开发商已推出一系列促销方案以刺激销售,包括延长头期款支付期限、提供低利息的长期分期付款计划等。房地产专家戈雷兹表示,虽然大多数开发商不愿直接降价,但他们通过折扣和优惠支付条件,实际上在变相降低房屋总价。

戈雷兹指出:“对于潜在购房者来说,这是一个重要的机会。虽然标价未变,但开发商的付款条件已经大幅放宽,购房成本相对下降。”这使得现在成为许多购房者入市的有利时机。


最新的市场数据显示,大马尼拉地区目前共有758,400套新公寓,其中61万套已经完工并可交房,已售出比例高达96%;另有14.8万套预售单位,售出比例为63%。在豪宅市场方面,今年第一季度销量同比下滑了39%,从上一季度的119套下降至72套。戈雷兹认为,这是继2024年下半年市场强劲表现后,市场的自然调整。

同时,中阶市场销量增长了21%,中高阶市场增长了49%,高端市场也上升了26%。不过,尽管这些领域的销售有所增长,高价市场仅增长了15%。戈雷兹进一步表示,虽然大马尼拉的供需失衡问题较为突出,但全国其他地区也受到影响,尤其是达沃、宿务和描东岸等城市,供应库存仅约一年,市场情绪日益趋于观望。

展望未来,戈雷兹强调,全球经济不确定性,尤其是美国总统特朗普实施的报复性关税政策,可能会影响菲律宾房地产市场的信心。“目前市场仍处于复苏阶段,但全球局势的不稳定可能会减弱消费者信心,推迟购房计划。”他说。
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