伯乐头条专讯：菲律宾央行(BSP)近日发布报告指出，全国住宅物业价格在第一季度呈现显著放缓的增长态势。根据央行提供的数据，今年1至3月期间，住宅房地产价格指数(RREPI)同比上涨了6.1%，相较于上一季度的6.5%和一年前的10.2%，增速明显回落。
这也是自2022年第二季度2.6%的涨幅以来，全国房价增长最为疲软的一次。从季度环比来看，住宅物业价格上升了1.1%，扭转了去年第四季度3.6%的下跌趋势。
高力国际(Colliers International)菲律宾分公司研究副总监乔伊-罗伊-邦多克(Joey Roi H. Bondoc)分析指出，房价增长放缓主要归因于住宅项目需求的疲软。
他进一步指出：“我们观察到价格增长趋于平缓，这主要是由于住宅市场需求不振。在大马尼拉地区，预售部门仅售出了3000个单位，同比下降了52%。在楼盘推出方面，我们也看到了类似的趋势，同比下降了59%。”
BSP的数据显示，公寓单位价格同比上涨了10.2%，涨幅高于上一季度的4.1%和去年同期的1.2%。复式住宅价格在前三个月上涨了36.2%，扭转了上一季度33.5%的下跌，并超过了去年同期22.1%的增长。联排别墅价格上涨了5.6%，高于第四季度的4.9%和去年同期的1.8%。与此同时，独栋/独立式住宅的价格上涨了5.1%，相较于上一季度的9.5%和一年前的17%，增速明显放缓。
邦多克指出，尽管横向项目(如公寓和联排别墅)在特定群体中(尤其是海外菲律宾工人)仍具有吸引力，但整体需求尚未恢复到疫情前的水平。
国家首都地区(NCR)的房价在第一季度上涨了2.8%，低于上一季度的4.3%和一年前的7.3%。另一方面，NCR以外地区(AONCR)的房价上涨了7.4%，较第四季度的7.8%和去年同期的11.4%有所回落。
与此同时，第一季度针对各类新建住房单元发放的住宅和房地产贷款增长了8.9%，远低于第四季度的30.5%和去年同期的16%。具体而言，NCR和AONCR的住房贷款分别增长了3.2%和11.4%。大部分贷款用于购买独栋/联排住宅(43%)、公寓单元(34.7%)和联排别墅(22%)。
第一季度，菲律宾新建住房单元的平均评估价值为每平方米82,260披索。其中，NCR的平均评估价值为每平方米132,743披索，而AONCR的平均评估价值为每平方米61,163披索。
邦多克预测鉴于剩余库存期(即市场消化预售单位和可供入住单位所需的时间)仍在三年左右，开发商在大马尼拉地区推出预售公寓单位时将更加谨慎。他还特别指出了利率和抵押贷款利率上升对购房者的影响。
货币委员会上周在连续第六次会议上决定将基准利率维持在6.5%不变，这是17年来的最高水平。他进一步分析道：“如果今年剩余时间没有降息，我们可能仍会看到住宅领域的需求持续低迷。鉴于此，我们预计2024年剩余时间的需求和价格将保持稳定，不会出现大幅上涨。”
BSP行长小伊莱-雷莫洛纳(Eli M. Remolona)则表示，该行仍在按计划逐步放宽利率，并预计最快将在8月份放宽25个基点。他补充说，央行可能会在第四季度再次降息25个基点
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