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POGO撤离后楼市场回暖!空置率有望年内降至20%以下
2025-5-7 10:26
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伯乐头条专讯:随着菲律宾政府全面禁止菲律宾离岸博彩运营商(POGO)并加速清退程序,原先因空置率攀升而面临压力的马尼拉写字楼市场正逐步恢复生机。房地产服务公司CBRE最新数据显示,IT与业务流程外包(IT-BPM)、医疗健康和金融服务等行业正在迅速填补POGO退出留下的空白。

CBRE菲律宾区总裁Jie C. Espinosa在上周的“2025市场前瞻论坛”中指出:“随着POGO市场的基本清除,我们预期今年底前,写字楼整体空置率将会降至20%以下。过去空置率上扬,主要是POGO大规模撤离所致;但目前新的需求方正持续填补这些空间。”

数据显示,自总统小马科斯于2024年8月明令取缔POGO以来,大马尼拉地区办公楼空置率从2024年下半年的19.9%略升至今年第一季度的20.1%。然而,这一增长趋势有望在未来数月内扭转。


尽管缺乏POGO的市场支撑,来自IT-BPM、银行与保险等核心行业的需求保持活跃,有效吸收了部分闲置面积。CBRE指出,今年第一季写字楼净吸纳面积达到161,500平方米,虽然较去年同期减少7%,但仍在可控范围内。

然而,截至2025年第一季度,马尼拉的写字楼总空置面积达到创纪录的96.67万平方米,创下自2022年以来新高,占市场可出租面积的53%。其中,马卡蒂、湾区和奎松市是空置最严重的区域,分别拥有22.66万、21万和20.47万平方米的空置办公空间。

在工业与物流板块方面,表现则不如写字楼市场乐观。今年第一季,该领域吸纳办公面积为54,130平方米,较2024年第四季锐减超过五成,同比也下滑45%。CBRE指出,CALABA区域(涵盖甲美地、内湖与八打雁)空置率已从去年底的9.2%上升至本季的9.6%。

CBRE资本市场资深经理Zoilo L. Paras在简报会上补充说:“目前部分大型制造业客户处于观望阶段,尤其在美国大选不确定性影响下,他们正等待特朗普政府回归后可能带来的贸易与投资政策变化。”

尽管挑战犹在,CBRE乐观预测随着全球政经局势逐渐明朗,大马尼拉地区的办公市场将在2025年下半年迎来更稳定的复苏期。
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