"我认为二级市场将面临艰难时期,因为租金将下降50%,而且需要更长的时间才能找到租户,其中大多数将是本地租户,而不是外国租户,"大卫-利奇乌表示。
他还补充说,许多房东曾向POGO及其相关租户租赁大量房产。"我认为高端市场应该没问题,低端市场也应该没问题。"
值得注意的是,马科斯总统在7月22日的国情咨文中正式宣布了对POGO的全面禁令,要求这些公司在年底前关闭。这无疑将给当地房地产市场带来深远影响。
业内人士分析,随着大量POGO租户即将撤离,菲律宾二级住房市场将面临空置率上升的挑战。不过,高端和低端市场可能相对较为稳定,有望维持较好的租赁需求。整体来看,POGO禁令无疑将深刻改变菲律宾房地产格局