Bole新闻专讯：菲律宾这次是真的拿出了“家底”诚意，直接抛出一枚分量千钧的投资“王炸”——重磅出台《土地租赁法》，将外国投资者的土地租赁期限，从原先的50年，一举拉长至99年！
这可不是简单的数字翻倍，更是菲律宾破解当下经济困局的关键一步，而深耕当地的菲华投资者，无疑成为这场百年机遇的最大受益者之一！
新政核心：从50年到99年，菲华投资者终于能“放手深耕”
先把核心干货摆清楚——这次出台的《土地租赁法》（共和国法案第12252号，RA 12252），最关键的改动只有一个：外国投资者的土地租赁期限，从50年延长至99年。
或许有人会问，租期长一点，真的有那么重要？
答案是：太重要了！
要知道，过去菲律宾部分区域的土地租赁，最多只能25年一续签，反复繁琐的手续不仅耗时耗力，更让不少菲华投资者心存顾虑——投入巨额资本做长期项目，万一租期到了，一切都要推倒重来怎么办？
而现在，99年的超长租期，相当于给菲华投资者吃下了一颗“长效定心丸”。深耕当地多年、熟悉市场环境的菲华资本，终于能放下顾虑，放手布局长期项目，真正实现“世代扎根”。
新政背后：菲律宾经济承压，急寻长期资本“破局”
菲律宾之所以急着推出这份新政，背后藏着难以回避的经济压力，读懂这些，才能真正看清机遇的含金量。
首先是经济增速不及预期。2025年菲律宾经济增速仅定格在4.4%，不仅远远没达到政府预设的5.5%至6.5%目标，还比不上2024年5.5%的增速，经济增长的乏力感显而易见。
更棘手的是，外国直接投资（FDI）长期疲软。2025年多个月份的FDI净流入同比下滑，其中2月降幅飙升至61.9%，6月更是跌至四年来最低谷，吸引长期资本，成为菲律宾的当务之急。
除此之外，劳动力市场也不容乐观。截至2025年12月，菲律宾失业率仍达4.4%，约226万人失业；青年失业率更是长期徘徊在两位数，就业难题成为经济复苏的“绊脚石”。
也正因为如此，作为法案主要起草人的参议员弗朗西斯·“奇兹”·埃斯库德罗才直言：“越是经济困难，越要以百年为单位谋划布局，RA 12252就是要让投资者敢扎根、能深耕。”
菲华重点赛道：四大行业迎“黄金机遇期”
这99年的超长租期，不是对所有行业都一视同仁，其中四大行业，更是被重点“偏爱”，妥妥的菲华投资者专属风口！
分别是：经济特区、旅游业、可再生能源、农业综合企业。
熟悉这些行业的菲华投资者都清楚，它们有一个共同特点——需要巨额前期资本投入，项目回报周期漫长。过去50年的租期，让不少人畏首畏尾，如今99年租期加持，彻底扫清了后顾之忧。
尤其是旅游业，更是迎来“双重利好”！
近年来菲律宾旅游业步履维艰，2025年中国赴菲游客仅26.2万人次，不足2019年的15%。而此次新政落地，恰逢菲律宾2026年初推出对华免签、恢复电子签证等举措，双重加持下，菲华投资者布局旅游配套设施，无疑是抢占先机。
菲华专属机遇：百年窗口期，可遇而不可求
其实对菲华投资者而言，这次新政的意义，远不止“租期延长”那么简单。
长久以来，菲华资本深耕当地，熟悉菲律宾的市场规则、深谙人文习俗，早已积累了得天独厚的布局优势——这是其他外国投资者难以比拟的核心竞争力。
如今，有了99年土地租期的坚实保障，再加上菲律宾政府急于吸引长期资本的满满诚意，菲华投资者无论是扎根经济特区、布局可再生能源，还是深耕农业综合企业、抢占旅游风口，都有了更足的底气、更宽的赛道。
埃斯库德罗在总结时说得好：“我们不能因短期数据不佳停下改革，唯有深耕长期，才能迎来更强劲的复苏。”
而对菲华投资者来说，这样以“百年”为单位的投资窗口期，从来都是可遇而不可求——抓住了，就是世代深耕的底气；错过了，或许就是难以挽回的遗憾。
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