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中东冲突影响房地产,马尼拉开发商暂缓新楼计划
2026-4-8 13:00
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Bole新闻专讯:受中东持续紧张局势影响,马尼拉房地产市场显现“观望”情绪。李超地产顾问行(Leechiu)4月7日表示,开发商在启动新楼盘项目上变得谨慎,不敢贸然扩张,一季度新增公寓单位仅987套,较去年同期的1347套有所下降。中高档市场占比最大,而中低档及高端市场则相对停滞。


报告显示,大马尼拉现有在售公寓总量仍达8.1万套,其中60%为预售房源,40%为现房。库存去化周期从去年底的41个月缩短至31个月,但仍远高于理想的12个月基线。库存主要集中在奎松市、Ortigas、曼达卢永、巴石及海湾区等地。


市场需求有所回升,一季度成交7732套,高于上一季度的4675套,较去年同期增长19%。李超地产顾问行研究与咨询部主任戈莱斯指出,需求增长主要集中在中低至中高档细分市场,而开发商为刺激销售推出灵活付款方案及折扣策略,有些楼盘甚至给予25%至50%的优惠。


戈莱斯同时强调,如果中东局势平稳,本应看到房地产市场更强劲的复苏。不过,当前地缘政治风险仍在,开发商短期内将保持谨慎态度,观望局势发展。

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