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大马尼拉房价压垮普通人:不吃不喝20年才买得起一套房
2026-5-21 12:13
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Bole新闻专讯:菲律宾住房问题再次引发广泛关注。根据最新发布的一项亚太地区住房可负担性研究,大马尼拉如今已被列为亚太地区“最难负担房价”的城市之一。数据显示,一个普通菲律宾家庭,可能需要将近20年的全部收入不吃不喝,才勉强买得起一套中档公寓。


这样的数字,说夸张也夸张,但对于许多长期在马尼拉打拼的人来说,恐怕又真实得扎心。


菲律宾大学迪里曼分校教授巴瑙博士日前分析了2025年城市土地学会(ULI)亚太住房可负担性指数。报告涵盖亚太11个国家、41座主要城市,而大马尼拉的住房压力,在名单里相当“显眼”。


数据显示,目前大马尼拉一套中档公寓平均价格约为17.7万美元,而本地家庭年收入中位数仅约8957美元。换算下来,房价相当于家庭年收入的19.8倍。


要知道,国际上通常认为“5倍收入可以买房”才算相对合理。如今接近20倍,这中间的落差,几乎已经不是“努力几年”的问题,而更像一道难以跨过去的门槛。


更离谱的,还不是公寓。


报告指出,大马尼拉联排别墅的价格甚至达到家庭年收入的33.4倍。换句话说,普通人如果只靠工资,可能一辈子都很难真正拥有属于自己的房子。


而那些想着“买不起至少还能租”的年轻人,现实往往也并不轻松。


数据显示,目前大马尼拉普通公寓月租金中位数约为1052美元,竟高达当地家庭月收入中位数的141%。


什么意思?


简单来说,一个家庭如果每月收入100比索,理论上房租就要花141比索,甚至连全部收入都不够付租。


巴瑙坦言,这并不代表所有租客真的支付了这么高租金,而是说明目前市场上大量公寓,本质上并不是为普通工薪阶层建造的。


很多开发项目瞄准的是双职工高收入家庭、海外菲劳汇款家庭,或者高薪专业人士。至于拿着普通工资的年轻人,尤其是单身上班族,想租正规公寓几乎越来越难。


说得直白一点,现在不少房子,更像是“给有钱人准备的”。


不过,市场也出现了一个颇为矛盾的现象——房子卖不出去,但普通人依旧买不起。


菲律宾央行此前曾表示,大马尼拉住宅价格在2024年第四季度已经开始出现轻微下跌,同比下降0.4%。而巴瑙指出,今年住房可负担比率之所以从去年的25倍改善到19.8倍,很大程度上并不是因为大家收入变高了,而是因为公寓库存堆太多,开发商不得不降价。


其中相当一部分库存,原本是冲着离岸博彩行业需求建设的。随着POGO行业被限制甚至关闭,大量面向外国租客的中高端公寓一下子空了出来。


目前,大马尼拉未售出的公寓据称已超过8万套,而且多数集中在中高端市场。真正面向低收入家庭的住房,占比甚至不到1%。


这就形成了一个很微妙、也很无奈的局面:


市场上有大量空房,但真正需要住房的人,还是住不起。


报告还显示,自2019年以来,菲律宾家庭收入仅增长约20%,而住宅价格却上涨了62%。收入增长速度远远跑不过房价,普通人的压力自然越来越大。


与此同时,大量年轻人口持续涌入城市,也进一步推高住房需求。可基础设施建设、保障性住房供应却始终跟不上节奏。


菲律宾政府虽然持续推进“4PH住房计划”,并宣布已建设或资助超过42万套住房,但市场普遍认为,距离真正缓解住房危机,还有很长的路。


有研究机构估算,菲律宾每年新增住房需求约47.8万套,但私营市场每年实际只能提供约12.8万套,年均住房缺口高达35万套。


而且问题不仅是“房不够”,更关键的是“买不起”。


由于收入偏低、贷款门槛高,不少菲律宾家庭甚至连社会保障性住房都难以负担。很多年轻人如今只能选择与家人长期同住、多人合租,或者搬到离市区更远的地方,用通勤时间换取稍微便宜一点的租金。


对于不少菲律宾年轻人来说,“拥有自己的房子”这件事,似乎正慢慢从人生目标,变成一种越来越遥远的奢望。

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