Bole新闻专讯：泰国房地产市场正在释放一个越来越明显的信号——曾经撑起市场热度的外国买家，尤其是中国买家，出手速度正在放缓。开泰研究中心于6月5日发布预测称，2026年全年外国人购买泰国公寓的过户量或将同比下滑20%。如果这一趋势持续下去，这将成为疫情结束以来，泰国外国人公寓市场五年来首次出现年度负增长。
从最新数据来看，降温最明显的区域并非热门旅游胜地普吉岛，而是长期被视为投资核心地带的曼谷及周边地区。
根据泰国房地产信息中心公布的数据，2026年第一季度，全国外国人公寓过户量为3241套，同比减少17%。其中，曼谷及周边地区仅完成1239套过户交易，较去年同期大幅下滑35%，跌幅相当醒目，也创下疫情后市场复苏阶段以来最大的季度跌幅。
业内人士分析认为，曼谷市场突然“踩刹车”，背后最大的变量来自中国和缅甸买家的减少。
过去几年，中国和缅甸买家一直是曼谷公寓市场的重要支柱，两类买家合计占外国人过户总量约六成。换句话说，曼谷不少楼盘的销售成绩，很大程度上依赖这两个市场的资金流入。如今随着中国买家投资态度趋于谨慎，缅甸买家数量同步减少，市场热度自然迅速降了下来。
从交易金额来看，情况同样不容乐观。
2026年第一季度，泰国外国人公寓过户总金额约为130亿泰铢，同比下降18%，平均成交价格约为415万泰铢。
而曼谷及周边市场的表现更加疲弱，过户金额仅约65亿泰铢，同比缩水35%；平均每套成交价格约528万泰铢。成交量和成交额双双回落，也反映出投资需求正在明显降温。
不过，放眼全国市场，并非所有地区都陷入低迷。
相比曼谷，泰国外府市场表现显得更加稳健。数据显示，今年第一季度，外府地区外国人公寓过户量仅小幅下降1%。虽然春武里府市场增速有所放缓，但普吉岛依然保持较强活力，部分原因在于此前开发的一批公寓项目陆续完工交付，带动了整体交易数据。
更关键的是，支撑普吉市场的买家结构与曼谷有所不同。
目前普吉的主要海外买家来自俄罗斯、法国、德国、英国等欧洲国家。这类买家往往更看重度假、养老以及长期居住需求，而非单纯的投资回报，因此受短期市场波动影响相对较小。
数据显示，今年第一季度，泰国外府地区外国人公寓过户金额达到69亿泰铢，同比增长10%；平均成交价格约346万泰铢，同比上涨10.5%，呈现出量稳价升的态势。
不过，市场机构对于未来走势依然保持谨慎态度。
开泰研究中心指出，2026年下半年泰国外国人公寓市场或许仍将面临不小压力。一方面，中国和缅甸买家的购买力减弱正在持续影响市场；另一方面，中东局势紧张、全球经济增长放缓等外部因素，也在一定程度上削弱了国际投资者的购房意愿。
曾经热闹非凡的外国买家市场，如今开始出现冷热分化。曼谷投资型公寓正在经历考验，而以度假需求为主的普吉市场则暂时保持韧性。未来泰国房地产市场能否重新吸引海外资金回流，或许还要看全球经济环境以及主要买家市场信心何时恢复。
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