伯乐头条专讯：日前，泰国房地产事务所房地产研究和评估中心主席兼泰国FIABCI协会主席、购房者协会主席索帕先生透露称，在曼谷地区购买公寓的外国人数量达到了2020年以来的最高水平，据2024年数据显示，外国人在曼谷及周边地区购买公寓2,885套，预计全年有望增长至5,770套。
据AREA房地产代理有限公司调查数据显示，2024年中期待售公寓仍有97,813套，已售公寓有17,306套。其中，外国人购买公寓2,885套，占总销量的16%；销售额达182.05亿泰铢，占总销售额的23%，占比达有史以来的最高水平。
同时，数据显示，外国人购买公寓最多的地区是拉差达巷和叻抛区、共计1,024套，销售额达40.31亿泰铢；销售额最高的地区是市中心区域、共计895套，销售额达103.73亿泰铢。
而外国人购买公寓的平均价格为631万泰铢，高于泰国人购买公寓的450万泰铢；同时，外国人购买最多的是价位在200-300万泰铢区间的公寓、共计985套，其次是价位在300-500万泰铢的公寓、共计752套。
此外，他进一步表示，让外国人购买和租赁公寓可能会在未来产生影响。对此，希望政府将外国人购买公寓的最低价格设定为不少于1,000万泰铢，以防止外国人赴泰买房导致房价上涨。同时，若政府能够推进以下几项措施，将能极大地刺激经济，具体如下：
1.按市场价格的10-20%征收贸易税，欧洲、中国香港和新加坡在该领域的税率分别为10-20%、30%和60%，泰国可以相对较低的税率增加吸引力；
2.按市场价格的1%征收土地和建筑物税，美国和其他西方国家此类税收为市场价格或政府评估价值的1-3%；
3.按市场价格的10-20%征收转售利润税，美国此类税收为约20%；
4.征收遗产税，如按房产市场价值的10%征税，其他国家则是按20-50%比例征收。
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