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POGO禁令的影响已在租赁市场显现
2024-10-9 11:58
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伯乐头条专讯:Leechiu Property Consultants (LPC) 发布了其 2024 年第三季度菲律宾房地产市场报告,根据他们的数据,总统禁止 POGO 的命令已导致“POGO 行业腾出约 50,000 平方米”。

LPC 表示,这使 2024 年第三季度的新空置面积总数增加到 378,000 平方米,同比增长 21%,但该行业仍占租赁空间的约 500,000 平方米。LPC 指出,预计 2025 年可用的办公楼供应将减少高达 50%,这将导致空置率下降。

该公司还概述了马尼拉大都会公寓市场 。

LPC 表示,由于高利率和“买家偏好的变化”,马尼拉大都会的公寓单元目前供应过剩 29 个月。 29 个月的供应过剩意味着,即使从今天开始没有新单位建造,也需要到 2027 年 4 月才能以现行销售价格售出所有可用单位。

LPC 表示,马尼拉大都会的正常公寓库存量约为 12 个月。LPC 表示,随着利率和通胀率下降,预计公寓市场将有所改善。MB 底线:下个月我们的房地产投资信托基金的第三季度收益报告将会很有趣。

商业租赁市场的状况是为什么那些未能将资产从商业租赁中多元化的房地产投资信托基金(如 DDMP [DDMPR 1.07 单位;90% 平均成交量)和 Filinvest REIT (FILRT 3.05,下跌 4.4%;95% 平均成交量])远远落后于多元化的同行。

在我看来,酒店似乎是房地产开发商的新一轮 POGO 淘金热,因此我越来越关注顶级开发商如何在其长期计划中应对旅游业。目前,我们正处于酒店开发的蜜月期,人们唯一关心的是“更多更多更多”,但我感兴趣的是看看哪些开发商会了解这个市场并成为长期参与者。现在下结论还为时过早。Merkado Barkada 是一份免费的每日新闻通讯,内容涉及菲律宾证券交易所、菲律宾投资和商业。

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