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菲律宾办公写字楼市场迎来变化 POGO业务大幅缩减
2024-10-10 11:27
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伯乐头条专讯:随着马科斯总统下令全面禁止境外博彩运营商(POGO),该行业在第三季度退租了53,000平方米的办公空间。目前,POGO仅占用50万平方米的办公面积,远低于2019年高峰时的170万平方米。

尽管大部分POGO仍然集中在帕赛市(Pasay)的海湾区,但其对租赁市场的影响已明显减弱,目前仅占今年租赁活动的8%。

根据Leechiu房地产顾问公司(LPC)的数据,自菲律宾总统马科斯实施禁令后,POGO业务已经开始逐步收缩。LPC商业租赁总监Mikko Barranda指出,当前POGO行业的空间需求为500,000平方米,较2019年峰值170万平方米大幅下降。

数据还显示,2024年前三季度,POGO行业的总需求为75,000平方米,低于2023年的185,000平方米,而2022年则为61,000平方米。

Barranda表示,随着政府设定的最后期限逐渐逼近,POGOs可能会在接下来的几个月继续释放办公空间,但具体情况仍需观察。他指出,尽管在疫情前,POGO行业曾占据租赁市场总需求的45%,自2020年以来,其影响力已经显著减弱,今年迄今仅占租赁活动的8%。

目前,大约70%的剩余POGO集中在帕赛市的海湾区域,其余30%分布在马尼拉首都区。

尽管POGO的需求正在减弱,Barranda仍然认为市场保持稳定,能够承受这一行业的退出。他表示:“考虑到POGO行业在过去四年中已经逐步缩减运营,而不是在宣布禁令后突然退出,我们相信市场能够稳定应对这种影响。”

他补充道,POGO对市场的影响力已不再像2018年和2019年那样显著。2024年前九个月的办公空间总需求为90万平方米,其中马尼拉首都区占703,000平方米,省区则为197,000平方米。

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