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税务专家解读POGO禁令对出租物业的影响
2024-10-25 15:10
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伯乐头条专讯:菲律宾税务专家研究了菲律宾离岸博彩运营商 (POGO) 的禁令及其对出租给这些运营商的房地产所有者的税收影响

菲律宾离岸博彩运营商 (POGO) 在杜特尔特政府的领导下获得了发展势头,以增加收入和就业。然而,由于与 POGO 中心相关的非法活动,总统费迪南德·马科斯 (Ferdinand Marcos Jr.) 在 2024 年 7 月的国情咨文中宣布全面禁止,并承诺在年底前停止所有运营。

如果我根据 POGO 禁令提供较低的租金来吸引新租户,我的租金收入税义务会相应减少吗?

不一定。您的租金收入税将取决于您的总租金收入,虽然收入减少可能意味着您可能面临的纳税义务减少,但这并不意味着您的整体纳税义务会自动减少,因为这取决于您的总收入和允许的扣除额。我可以申请扣除我损失的收入吗?那么维护空置房产的相关费用可以扣除吗?

不可以,您不能在所得税申报表 (ITR) 中将损失的租金收入作为可扣除费用。但是,只要该房产在该纳税年度内保持空置状态,您就可以申请扣除维护空置房产的相关费用。税法第 34 条规定的可扣除费用示例包括:

如果我的租金收入因 POGO 租户离开而低于增值税门槛,我还需要缴纳增值税吗?
是的,您仍然需要缴纳增值税。对于商业租赁,无论业主的年度总收入如何,任何出租的单位都会立即缴纳增值税。如果业主是非增值税注册人,并且年度总收入低于 300 万比索,则根据税法第 116 条,他们需要缴纳 3% 的百分比税。

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