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曼谷公寓市场将反弹,市场有望在2025年恢复
2024-11-23 13:34
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在疫情后触底后,曼谷的公寓市场预计将在明年反弹,外部地区的项目表现良好,因为开发商通过降价清空了现有库存。


Terra Media and Consulting的董事总经理Sumitra Wongpakdee表示,各价格段市场显示出复苏迹象,但可能无法达到疫情前的水平。


“吸收率在2021-22年达到最低点后正在回升,”她说,“这一趋势的主要推动因素是现有库存的减少,因为所有价格段的新供应量大幅下降。”


Sumitra表示,由于高抵押贷款拒绝率,购买力依然疲弱,因此增长预计将是渐进的而非陡峭的。她指出,表现最好的将是价格在每平方米80,000至150,000泰铢之间的大众市场。


从2021年到2024年第三季度,该细分市场的平均吸收率每年增长7%。2024年前九个月,大众市场的吸收率为每月每项目11.6套,高于2023年的10.6套和2022年的8.8套低点。


豪华市场(每平方米20万泰铢及以上)增长率第二,年增长6%。2024年前三个季度,豪华市场的吸收率为每月每项目3.9套,高于2023年的3.6套和2022年的3.0套低点。


经济型市场(每平方米80,000泰铢及以下)的吸收率年增长5%。然而,2024年前九个月,该市场的吸收率从2023年的12.8套降至11.3套,而2022年为10.4套。


高端市场(每平方米150,000至200,000泰铢)的增长最慢,年均吸收率仅增长1%。2024年前九个月,该市场的吸收率从去年的3.9套回升至每月每项目4.6套。2021年该细分市场的吸收率为4.6,2020年为6.4,而2019年峰值为9.9。


Sumitra表示,“这种大众市场表现优于其他细分市场的趋势可能会在2025年继续。该细分市场的大部分将在远离大众交通的地区,但外部地区的价格在购买力疲弱的情况下依然可负担。”


2024年前九个月,经济型市场的新公寓供应量为13,000套,而2023年为26,000套,2022年为34,000套。近年来的最低水平是2021年的16,000套。


大众市场在此期间推出了14,000套新单位,而2023年为18,000套,2022年为20,000套。2021年该细分市场仅有8,000套。


高端市场的新供应量最少,2024年前九个月仅推出600套,而2023年为3,100套。2020年为最低点,仅推出400套。


“今年公寓库存的减少是由于新供应有限和某些细分市场的稳定销售所推动的,”她说。“一个关键驱动因素是开发商愿意降价以实现收入目标并保持现金流,虽然牺牲了利润。”

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