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马尼拉公寓库存严重积压,预计清空需时六年
2024-12-3 11:03
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伯乐头条专讯:根据科利尔国际(Colliers Philippines)发布的2024年第三季度报告,马尼拉大都会(Metro Manila)住宅市场面临严峻挑战,当前库存量达到7.53万套公寓,其中2.72万套为现房(RFO),总价值高达1544亿比索。科利尔预计,这些未售公寓的清空时间将接近六年,远高于疫情前所需的0.9至1.1年。  

报告指出,尽管马卡蒂中央商务区(CBD)仍是办公室租赁的主要目标,其他区域如博尼法西奥全球城(Fort Bonifacio)等也正逐步崭露头角。约40%的企业表示,未来扩展或迁址的首选地点仍为马卡蒂CBD,这一地区虽然面临一定的老旧问题,但依然保持其作为菲律宾金融中心的强大吸引力。  

博尼法西奥位居第二,得到25%受访企业的青睐,其他地点如湾区和阿拉邦的支持率则分别为14%。随着租金折扣的推出,湾区吸引了大量政府机构租户,租金优惠幅度达到7%至19%。  

然而,住宅市场的疲软和供应过剩成为了马尼拉面临的另一大问题。科利尔分析认为,公寓库存的积压与市场需求低迷密切相关,预计短期内难以消化这些库存,住宅开发商和投资者需要采取更多措施以应对这一挑战。  
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