伯乐头条专讯:自菲律宾总统马科斯今年7月宣布全面禁止菲律宾离岸博彩运营(POGO)后,大量博彩公司陆续关闭或搬离。截至目前,已腾空约27.4万平方米的办公空间,其中绝大部分集中在过去两个月内完成搬迁。
根据李超地产顾问公司(Leechiu Property Consultants, Inc.)12月10日发布的最新报告,今年菲律宾新增69万平方米空置办公空间,同比增加65%。全国总空置面积已达330万平方米,总体空置率为18%。
李超顾问公司董事巴兰达(David Leechiu)在马卡蒂市的新闻发布会上表示:“2024年之前,我们并未预料到这种大规模的撤退。”
在已空出的27.4万平方米空间中,5万平方米属于取消租约,22.4万平方米为提前终止租约。这一数字远高于2023年,当时POGO仅腾出约3.5万平方米的空间。
多数空置空间位于大马尼拉地区,特别是帕赛市的湾区(Bay Area),该地区的空置率高达23%。巴兰达指出,部分政府机构陆续迁入该区域办公,为缓解空置情况提供了一定支持。
信息技术-商业流程管理(IT-BPM)产业今年同样释放了20万平方米办公空间,其中搬迁占9.2万平方米,削减规模占6.4万平方米,合并导致的空置为4.4万平方米。传统行业则空出了21.6万平方米,包括搬迁(17.1万平方米)、缩减规模(2.7万平方米)和合并(1.8万平方米)。
从需求端来看,今年政府部门需求占12.2万平方米,IT-BPM产业为42.2万平方米,传统行业需求为49.2万平方米,而POGO产业的需求仅为7.6万平方米。
巴兰达预计,2025年之前,市场可能仍将保持目前的高空置率,需要时间逐步消化这一空缺。他指出:“我们预计明年的情况会与今年相似,而真正的改善可能要等到2027年。”
POGO禁令后,菲律宾房地产市场正在经历深刻调整。尽管部分行业需求持续稳定,但如何重新利用这些空置办公空间,仍是未来几年的重要挑战。