伯乐头条专讯：据ABS-CBN新闻报道，大马尼拉地区的住宅公寓市场正面临供过于求的挑战，租金价格跌至15年来的新低。这一现象为租客提供了难得的机会，以更低的成本租到理想的住房。
李超地产顾问行（Leechiu Property Consultants）**首席执行官戴维·李超表示，中端市场公寓的租金大幅下降，预计这一趋势在2025年仍将持续，尤其是马尼拉湾、亚拉芒（Alabang）和马卡蒂等地区。这些地区因离岸博彩业撤出导致房屋空置率上升，进一步加剧了市场的供需失衡。
虽然菲律宾央行的数据显示房价也有所下滑，但李超指出，目前租房的经济性优势更为显著。他解释道：“房价折扣可能在10%到30%之间，但租金折扣已经达到50%到60%。”
李超建议中产阶级充分利用这一机会，将省下的租房成本投入到其他用途，例如消费、创业或股市投资。他表示，租房不仅可以减轻经济压力，还能灵活分配资金。
根据李超地产的估算，大马尼拉现有的住宅公寓库存预计需要**34个月**（近三年）才能完全被市场吸收。虽然部分分析人士对库存消化时间持更悲观的看法，但李超认为，这一供过于求的现象只是短期问题，并不构成系统性危机。
他进一步解释：“我们并未看到严重的经济危机，例如银行倒闭、企业关闭或房地产价格暴跌的迹象。当前的情况仅仅是供给过剩的调整。”
与此同时，中华银行（RCBC）首席经济学家麦克·瑞卡福特指出，菲律宾央行连续降息的政策可能对房地产市场起到刺激作用。他表示：“随着借贷成本下降，购房变得更加实惠，无论是公寓、联排别墅还是独立住宅，市场吸引力将显著增强。”
总体来看，大马尼拉地区的房地产市场目前正处于调整期。对租客而言，这或许是一个理想的时机抓住低价机会，而对开发商来说，加速消化库存仍是当前的主要挑战。
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