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POGO禁令后遗症 大马尼拉写字楼空置率接近20%
2025-1-26 11:09
头条新闻
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伯乐头条专讯:根据房地产服务与投资公司世邦魏理仕集团(CBRE)最新发布的房地产市场监测报告显示,2024年大马尼拉地区的办公空间空置率已升至19.9%,创下近年来的高点。  


这一数字相当于约180万平方米的办公空间空置,显示出该地区写字楼市场正面临持续的压力。 
 

报告指出,办公空间的空置不仅源于菲律宾政府对离岸博彩业(POGO)的禁令,也与信息技术-业务流程管理(IT-BPM)行业的调整和迁移密切相关。  

数据显示,空置空间中有32%来自IT-BPM公司缩减规模或迁址,而离岸博彩业则占据了31%的份额。  


CBRE菲律宾分公司负责人杰·依斯宾诺沙(Jay E. Espinosa)解释说:“许多空置并非完全来自POGO行业,还包括IT-BPM领域的调整。他们并未完全退出市场,但确实在某些区域缩减了业务规模或搬迁到其他地区。”  

他补充道,客户需求的变化是IT-BPM公司重新布局的重要原因,而一些企业则选择更小、更高效的办公空间。  

面对日益增长的空置率,办公空间开发商正在探索应对策略。塔吉格市最大的办公楼开发商之一NEO公司表示,行业放缓促使他们转变策略,例如在租户中建立更具凝聚力的社区,以吸引员工返回办公室工作。  

NEO公司首席执行官雷蒙德·鲁菲诺(Raymond Rufino)坦言:“目前的写字楼市场确实面临严峻挑战,无论从实际数据还是市场情绪来看,这都不是一个令人兴奋的时期。”  

NEO公司联合董事总经理卡洛斯·鲁菲诺(Carlos Rufino)也表示:“我们的主要竞争对手其实是居家办公模式。行业需要更多创新来吸引企业重新重视办公室的价值。”  


尽管当前市场充满不确定性,行业专家认为,未来办公空间市场的复苏将依赖于灵活办公模式的推广以及更多适应企业需求的创新解决方案。同时,办公空间开发商可能需要重新审视传统租赁模式,提供更多附加价值以吸引租户。  


随着宏观经济状况的逐步改善和企业调整的完成,大马尼拉的办公楼市场或将迎来新一轮的机遇。


他表示,他们现在为租户及其家人组织了各种活动,吸引人们仍然去办公室,并认识到与朋友和同事在一起的重要性。
 

尽管空置率很高,但租金却没有明显下降。依斯宾诺沙称,一些大楼管理公司选择向租户提供奖励措施,例如一定时期内免租或其他福利。 


但世邦魏理仕集团仍乐观地认为,到今年年底,19.9%的空置率会降下来。去年放缓的原因之一是美国大选,许多美国公司推迟了决策过程,影响了美国信息技术公司在我国的交易。但依斯宾诺沙表示,随着选举结束,许多美国公司现在已经开始询问或讨论在菲律宾租赁办公空间。 


当被问及2027年之前空置空间是否会像他在之前的活动中预测的那样降至个位数时,依斯宾诺沙回答,由于许多外部因素,现在评估情况变得更加困难。他也正在观望唐纳德•特朗普政府的政策将如何影响在菲律宾的美国公司。

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