伯乐头条专讯：根据越南建设部最新报告，2024年越南房地产市场，尤其是公寓市场，迎来了大幅上涨的价格趋势。尽管部分河内市公寓房龄接近十年，房价依然高达每平方米9000万越盾（约合人民币25000元）。
报告指出，2024年越南公寓及居民住宅的成交量为125,545套，同比下降了1.5%。然而，第四季度的市场成交量为25,409套，较第三季度下降33.8%，同比下降近8%。
尽管成交量有所下降，公寓市场却表现出较强的库存收缩趋势。第四季度，公寓的库存量降至仅1072套，而居民住宅存量为11,218套，地块存量为4768宗。在这三种房地产类型中，公寓库存的降幅最大。
特别值得关注的是，越南各大城市公寓价格持续上涨。2024年，河内市公寓价格同比增长了约40%至50%。在某些项目和区域，价格上涨幅度甚至更为显著。胡志明市的公寓价格也上涨了20%至30%。其他城市如岘港、芹苴等地的公寓价格也表现出较高的增幅。
越南房地产经纪人协会（VARS）预计，2025年公寓价格仍将保持高位。新公寓供应主要集中在郊区的大都市区域，且大部分为高端和豪华市场产品。普通市场的供应仍然依赖保障性住房。
VARS的专家表示，2025年公寓市场将在房地产市场中占据主导地位，而二手公寓的成交量预计会减少，原因是交易价格远高于实际市场价值。
根据越南建筑经济研究院的预测，2025年商品房的供应量将增加，尽管主要集中在中高端细分市场。2025年房地产市场的成交额预计将比2024年增长8%至10%。
该研究院的专家认为，越南商业银行的住房贷款利率处于合理水平，这对房地产市场产生了积极影响。此外，越南正在推动重点交通基础设施项目，这将进一步支持各地方住房市场的发展。
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