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POGO撤离后公寓出现供过于求情况属于"暂时现象"
2025-2-13 10:15
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伯乐头条专讯:尽管菲律宾离岸博彩运营商(POGO)撤离后,大马尼拉公寓市场出现短期供过于求的情况,但业内人士认为,这一趋势仅为暂时现象,市场有望通过新兴产业投资和基础设施发展实现复苏。  


在计顺市举办的Pandesal论坛上,高力国际菲律宾公司(Colliers Philippines)披露,2024年大马尼拉未售出的现房单位总值从2023年的896亿比索增至1,580亿比索,预计消化这些库存可能需要超过8年。然而,该公司研究部主管乔伊(Joey Bondoc)表示,由于开发商正在放缓新项目的建设步伐,同时政府积极吸引人工智能等新兴行业投资,公寓市场仍具增长潜力。  

他指出,虽然POGO已大规模撤离,但人工智能软件工程公司正涌入菲律宾,占据大量办公空间,并可能成为住宅市场的新需求来源。此外,房地产行业的投资重心正逐步向外省转移,碧瑶、宿务、达沃、怡朗等地的休闲度假型住宅项目需求旺盛,部分开发项目已接近售罄。  

在基础设施建设方面,甲米地、武六干、邦邦牙和描东岸等地区的开发项目正在加速推进,预计未来几年房价将有显著增长,甚至可能翻两至三倍。  

业内专家建议,当前是购房者与开发商协商付款条件的好时机。巴西-马加智房地产委员会(PMRB)主席指出,一些公寓项目已降价,或提供更具吸引力的付款方案,如将首付分期延长至48个月,相较疫情前的24个月更为宽松。  

东盟房地产网络联盟联合创始人莫比(Moby)也表示,旅游业复苏为房地产市场带来机会,未售出的公寓单位可转为短租房,填补游客住宿需求,进一步推动市场回暖。
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