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日租泛滥!曼谷公寓变“黑旅馆”,官方监管失效?
2025-3-5 11:32
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伯乐头条专讯:曼谷居民及曼谷市政府(BMA)对位于素坤逸11号的一栋公寓表示担忧。该公寓由泰国证券交易所(SET)上市的一家公司开发,据称在450套公寓中,一半以上通过在线平台进行日租,凸显出泰国执法力度的薄弱。

该公寓的一位外国居民兼单位业主透露,每天有超过250套公寓通过 Booking.com  Airbnb 等平台对外出租。这一现象不仅影响居民生活,还带来了安全隐患。BMA在对该建筑进行检查后,确认了日租行为的存在。

今年1月,瓦塔纳区办公室向该公寓法人发出正式信函,要求提交可能违反法律的业主详细信息,以便采取相应法律行动。

信中指出,日租行为可能违反:

  • 1979年《建筑控制法》
  • 1992年《公共卫生法》
  • 2004年《酒店法》


但截至目前,尚未有任何法律诉讼被正式启动。

管理层纵容 业主或不知情

消息人士称,该公寓由一名台湾籍人士管理,他不仅是业主,还自2022年中期起担任公寓董事会主席。尽管大楼内曾设有禁止日租的标识,但这些标识已被撤除,并且专门设立了日租入住登记区及行李寄存处。此外,管家手持清洁用品和床上用品出入公寓的现象也十分常见。

这种商业模式通常是中介公司长期租赁多套公寓,然后再通过在线平台转租进行日租经营。一些业主可能并不知情自己的公寓被非法用于短租。

据悉,该公寓的开发商曾向代理商提供40套公寓,而由于该公司在董事会中拥有代表权,他们清楚日租行为的存在。上个月,该公寓的法人变更为一家大型SET上市公司旗下的管理公司。

居民投诉无门 酒店业者表达担忧

该消息人士对此深感无奈:我曾多次向大楼管理部门提交投诉信,但管理方表示,尽管日租是被明令禁止的,他们也无能为力。

根据泰国内政部统计,截至2024年,泰国共有15,984家注册酒店,客房总数达677,493间。

泰国酒店协会(THA)秘书长、亚洲酒店集团董事会成员Patcha Techaruvichit 指出,日租公寓在曼谷十分普遍,特别是在水门市场等中国游客聚集的区域。

她通过酒店预订平台搜索后发现,大量公寓已被非法改造成短租住宿,这反映出泰国执法力度薄弱。

Patcha 警告称,尽管部分国家已将短租合法化,泰国仍应慎重考虑,因为这类住宿可能无法提供与正规酒店同等的安全标准。此外,泰国多数省份并未面临酒店房源短缺问题,这进一步凸显了日租公寓存在的隐患。

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