2025年3月，泰国自然资源与环境部对外宣布，没收北柳府的一大片林地。

这块地到底有多大？大约有222个足球场那么大，面积相当可观。

官方给出的没收理由是：这片土地虽然名义上是由一家泰国公司购得，实则背后是中国资本在操盘。买地的目的很简单——砍伐森林，开辟榴莲园。

事实上，这片地的三分之一已经被开发成了榴莲园，剩下的部分也已经开好了供水、供电，甚至连办公楼都建起来了，万事俱备，结果政府一声令下，地直接被没收，项目全线停摆。

这下，中国老板不光投资打了水漂，还有可能面临法律追责。更惨的是，连卖地给他们的泰国农民也被连坐，面临政府起诉，终身失去获取政府分配土地的资格。

当地方政府甚至放话说：这次土地交易可能涉及到“权势人物”的干预，甚至连当地村长都可能是被威胁的对象。

这下问题可大了。

泰国政府表态：要为子孙后代留下绿水青山，绝不让外国资本毁掉泰国的森林资源。

与此同时，尖竹汶府也爆出类似案件，泰国国家森林保护区内突然冒出了一块400莱（约960亩）的榴莲种植园和香蕉园。执法人员一查，这片地竟然也属于外国资本，疑似又是中国人通过泰国公司代持，偷偷购地搞农业开发。

要知道，这块地原本2003年就被正式划入国家森林保护区，禁止任何形式的农业开发。但现场不仅有榴莲树，还有混凝土道路、电线杆等基础设施，显示这些项目已经运行了相当长一段时间。

政府突击检查时，管理人员和工人全都消失了，像是提前收到了风声。

泰国林业厅官员表示：近几年来，东部地区非法占地问题越来越严重，很多外国资本，尤其是中国资本，正通过本地人代持的方式暗中持有土地。

泰国政府对此的态度非常明确：严查到底，确保国家森林资源不被非法占用。

这事儿为什么闹这么大？

泰国本地媒体立刻跟进报道，各种声音四起：

• 有的侧重经济层面，抨击“中国资本正在控制泰国榴莲供应链”，说泰国人迟早会失去榴莲产业的控制权。
  
  
• 有的从环保角度切入，痛骂“外国人毁掉泰国森林，泰国的绿水青山全被外人拿去换成金山银山”。
  
  
• 还有人干脆把这件事和泰国政府的执政能力挂钩，指责泰国腐败官员和外国资本勾结，抢占泰国国有林地。
  
  

  

  
  

产业保护、环境保护、反腐败、国家安全……事情越闹越大，到最后，甚至有人喊出了“数十年后，泰国恐怕再无本土榴莲，亦无可供遮阴的树林”这样的悲情论调。

中国资本如何一步步在泰国榴莲产业站稳？

十几年前，中国市场对榴莲的需求开始爆发，成为全球第一大榴莲消费国，中国包揽了泰国90%以上的出口榴莲。那时候，市场上的流行语是：“马云一下单，泰国人就没榴莲吃了。”

后来，中国老板们发现中间商太赚钱，开始直接对接泰国果农，跳过经销商，榴莲在泰国树上还没成熟，就已经被中国资本提前锁单。

再后来，干脆自己上。中国人通过泰国公司承包榴莲园，雇佣泰国果农，自己种、自己摘、自己卖，掌控整个产业链。

从种植到包装、运输、销售、推广，泰国榴莲产业越来越多地落入中国资本之手。

但这还不够，为了满足国内不断增长的榴莲需求，一些中国资本开始在泰国寻找新的土地，直接开垦新的榴莲园。

这就走到了今天这一步。

为什么这次“榴莲园暴雷”不可避免？

从法律上讲，外国人不能直接拥有泰国土地，这和泰国的公寓房产政策一样，只能通过泰国公司代持。

但问题是，泰国的土地政策本身就很混乱，特别是林地、农业用地的产权更是一团浆糊。

• 很多所谓的“合法土地”，产权本身就不明不白。
  
  
• 泰国政府的不同部门对同一块地可能有不同的解释——农业部说这块地可以用，林业厅却说它是森林保护区，谁都搞不清到底算不算合法。
  
  
• 有些村民世代居住、开垦的土地，突然被政府收回，说是“国有林地”，引发激烈冲突。
  
  

这就导致了一个问题：你买地的时候一切合法合规，但过几年突然政府改了政策，你的地就不合法了，直接没收，合同变成废纸一张。

中国资本这次踩雷，就是因为这种土地混乱的问题被媒体放大，再加上泰国舆论对外资控场本土产业的天然反感，最终酿成了这一轮针对中国榴莲资本的围剿。

总之想在泰国种榴莲？小心为上！

泰国人可以什么都没有，但绝不能没有榴莲。

泰国唯一一个远超中国、还能赚中国人钱的优势产业，如果都被中国资本控场，泰国人心理上能接受吗？

答案很明显，不能。

这次的榴莲园风波，不是简单的个案，而是积怨已久的情绪爆发。

对有意在泰国投资榴莲园的朋友，一定要记住：

1. 千万要做前期调查，不要被人忽悠着买了一块产权不明的地，几年后被政府一纸命令没收。
   
   
2. 不要大张旗鼓宣传自己“在泰国坐拥千亩榴莲园”，低调点，避免被人盯上。
   
   
3. 合法合规是底线，不要碰任何形式的科技狠活，不要因为短期利益玩过头。
   
   
4. 与其试图掌控整个泰国榴莲产业，不如学会和泰国本地人合作，共享利益，这样才能在这个市场长期立足。
   
   

泰国的榴莲香飘万里，但想在这里赚钱，还是要掂量掂量，千万别一脚踩进雷区，赔了夫人又折兵。