伯乐头条专讯:一场原本承诺高回报的海外置业梦,正在金边变成一场涉及数十上百人的漫长维权战。而随着事件发酵,真相也被逐步揭露,这场危机并非只是购房者受骗,更蔓延至开发商的合伙人、供应商、施工方——整个链条上的所有人。
一房多卖、抵押转让:乱象丛生
直到最近,不少业主才发现开发商已经自己办理了一部分硬卡,但他们一无所知,开发商更把一部分房子的硬卡抵押给了银行。有购房者称开发商拿到抵押的资金后“跑路”,此后再也联系不到了。
股东也被骗:“承诺的股份超过了100%”
据多名当事人讲述,操盘这个项目的开发商是来自北京的老崔,他在2017年左右来到柬埔寨,买下这块地开始开发。
据多方透露,开发商为筹资不断“画饼”融资,不断向外承诺股份,导致股权比例“严重超额”。
“他骗人家投资说有股份,结果股份没给人家,然后又把股份多卖,”该项目的一名前股东透露,“卖出去的股份已经超过100%了,达到200%都有了。”
施工方成“股东”:工程款没拿到,换来几套房?
多名知情人士透露,该项目施工方及部分材料供应商也深陷其中。开发商至今尚拖欠800多万美元的工程款,为弥补也将项目中大量房屋作为“抵债资产”转让。
“他们本来只是施工方,最后成了‘股东’。”一名知情人士介绍。
据介绍,还有很多做工程装修的也没付钱,有的也抵了房子,但现在房子也拿不到手里,“我们被他坑惨了!”
由于部分房产存在“一房两卖”等问题,多数抵债的资产至今无法顺利过户。
朋友也被“空手套白狼”
来自北京的白先生是老崔之前的同事。2017年项目启动时,他借出330万元人民币作为启动资金。
2018年由于开发商无法偿还,便以4套房屋抵债。白先生还介绍朋友购房,总共购入了20多套房产。
后来几经波折,2023年11月,白先生才得知开发商“跑路”的消息。现在这些房子也全部被抵押给了银行和小贷公司。白先生和朋友的投资成了一场空。
从购房者到原始股东、供应商、施工单位,受害者横跨中国和柬埔寨两地,资金总额难以估算。
另据受访者称,更让他们震惊的是,项目负责人老崔曾经因偷渡进入柬埔寨,2019年被移民局短暂拘留,“后面不知道怎么运作就给放了。”
一栋楼,牵扯出整个链条的失信与乱象。在维权尚无实质进展的背景下,投资人自发组织、委托律师、尝试法律手段推进,但正如其中一名当事人所说:“这栋楼不是没有价值,而是被人为搞废了。”